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观点网讯：7月21日，香港北部都会区策略正展开，港府向古洞北、粉岭北新区落手，改划区内4幅土地，涉及6080个公私营房屋供应。

据北区区议会文件显示，规划署就古洞北第32及34区两幅用地，即是青山公路古洞段以北、塱原湿地的对面，面积分别为2公顷及0.9公顷，计划由其他指定用途注明商贸及科技园，改划为「住宅(乙类)」用途，改划后，地积比率亦会由3倍上升至4.2倍，合共可建楼面达131.1万方呎，拟作私楼发展，预计提供1780伙，相较最初估算的1000伙增加约八成。

同区在去年曾卖地，住宅地地价已达7000至8000港元，估计上述两幅地皮市值92亿至105亿港元。

另规划署亦提出，把粉岭梧桐河以南的粉岭北第6区一幅「政府、机构或小区」的用地扩大合并旁边道路，并将地积比率由5倍变成6.5倍，将会提供1900个作公营房屋。另将粉岭梧桐河以南的粉岭北第5区一幅「政府、机构或小区」用途改划作公营房屋发展，预计将会提供2400伙。

另一边厢，当局为配合现代物流业发展，亦建议将粉岭北第3区文锦渡路以西，占地5.18公顷的「政府、机构或小区」用地，改划为「其他指定(物流设施)」用途。按地积比率7倍发展，可建楼面高达390万方呎，规模类似近410万方呎楼面的机场物流中心。

港府于去年公布北部都会区策略时候，透露将改划古洞北约3公顷科学园用地作房屋发展，是次规划署正式提出修订方案。