观点网 挂牌15天后，恒大深圳超总地块迎来债权人及“保交楼”平台的接手。

深圳公共资源交易中心于11月26日披露，原属于恒大旗下的南山深湾片区的T208-0054宗地重新出让已有结果。地块最终被深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得。

(资料图片)

据此前观点新媒体报道，该地块要求计容积总建筑面积不超过28.92万平方米，原为恒大集团在2017年以起价55.52亿元竞得，拟打造恒大深圳湾超级总部基地项目。自从恒大陷入债务泥潭后，该项目也进入停工阶段。

目前，项目基底承台和坑中坑尚未完成，将按现状转让。另外，项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。

回看本次的接盘方，深圳市安和一号房地产开发有限公司，其成立于今年9月26日，由深圳安稳一号房地产开发有限公司100%持股，而后者则是由深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）持股99%。

另据企查查股权穿透后得知，深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）由兴业国际信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

作为4家银行系信托公司之一的兴业信托背靠着兴业银行，以及“兴业系”全牌照体系，以往一直以稳健的市场印象示人，而在行业凛冬之下，随着房企信用透支，兴业信托也不可避免陷入到了违约项目之中。

兴业信托作为恒大的债权人之一，以当前的市场环境下，陷入流动困境中的恒大仅通过卖掉项目以现金偿债的空间相对受限，而以资产抵债可行性更大，因此本次挂牌出售超总地块也不排除是偿债性股权转让的考量。

但对于债权方来说，以资产抵债并不是最佳解决方案。偿债性股权转让相当于债权方为了控制自己的债权风险，将资产的不确定性和项目低流动性风险转嫁到自己身上，此种处置不良债权和不良股权投资的方式，是目前行业调整周期中的非常时期的非常做法，属于不得已而为之。

信托接手恒大项目已不罕见。

对于深陷债务困境中的恒大，已多次将各地的项目转给与之合作的信托公司。今年2月，恒大公告显示，其与光大信托及五矿信托签订合作协议，通过此次合作，恒大可收回4个项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元。

截止目前，除兴业信托之外，五矿信托、光大信托、中航信托、中国外贸信托等信托公司陆续接手了恒大在昆明、东莞、佛山、重庆、深圳等地的项目，信托将继续投入资金建设，直至交付完成，完成保交楼任务。

观点新媒体还了解到，除兴业信托外，另外两家企业深圳恒屿实业发展有限公司、深圳安居建业投资运营有限公司均是万科参股的平台，其中深圳安居建业是深圳人才安居、深圳特区建工、深业集团与万科联合成立的纾困平台。

数据来源：企查查，观点指数整理

从本次接盘企业的股权结构显示，未来恒大深圳超总地块上建项目将采用“信托出资+项目代建运营管理”的模式，兴业信托将成为项目建设的资金提供方，未来的销售溢价也归信托公司。而深圳安居建业大概率会成为本项目的代建方，负责开发建设。

深圳安居建业作为深圳市属国有房地产纾困平台，于今年年初成立，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。先后参与了恒大岳盟项目、益田“御龙华府”、城市之光等项目盘活。

观点新媒体了解到，安居建业在深圳龙岗区已经介入了恒大多个项目的保交付工作。今年9月，恒大发公告指出，旗下位于龙岗的恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场等项目，决定引入深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，而该公司的大股东为深圳安居建业，并持股65%。

此外，安居建业作为由四家具有深圳国资背景公司联合出资成立的公司，可以整合多方资源及信用背书，从而盘活项目的融资建设，已达到“保交楼”的工作目的。截至目前，安居建业已盘活出险房企的涉险项目超10余个，项目涉及商品住房、公共住房、商办面积超百万平方米。