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2月23日,香港财政司司长陈茂波22日宣读新一份《财政预算案》。高力香港工业物业服务主管陈彪表示,欢迎数字化经济、Web3.0、绿色科技金融中心、推动生命健康科技发展、加强对科技园公司「科技企业投资基金」的投资、吸引外地企业迁册香港计划, 配合《香港创新科技发展蓝图》,可以带动创科 、高科技生产及相关产业发展,完善香港创新科技生态圈。

至于新型工业化配合《香港创新科技发展蓝图》方面,他相信措施长远将带动北部都会区及现有工业区的相关物业发展。高力香港亦欢迎《资本投资者入境计划》,能有助改善人口流失问题。

另外,高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示,预计2023 年市场上将会有超过340万平方呎实用面积的新写字楼楼面落成,未来的供应将集中在九龙及新界两区。随着政府推出多项吸引人才及企业的措施,如《吸引外地企业迁册香港计划》及《资本投资者入境计划》,将有助支撑写字楼租金,高力预期整体甲级写字楼租金轻微按年增加3%。

零售方面,高力香港商铺服务执行董事吴凯宁表示,现时香港整体零售气氛较疫情时有改善,本地零售业正逐渐复苏。政府再次派发消费券能为市场带来正面气氛,刺激市民消费,带动零售市场表现。虽然全面开关后不少港人均有外游消费,但本地消费仍然稳定,随着访港旅客逐步增加,将能支撑本地零售市场进一步复苏。政府推广旅游业的「你好,香港」(Hello Hong Kong)活动向市场发放出正面讯息,有助重建香港作为「旅客之都」的品牌。该行由年初开始已留意到大型品牌或国际品牌有逐渐扩充的意念,相信零售租赁市场下半年会逐步复苏,2024 年出现较明显的好转。

至于卖地计划,高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示,政府指出,2022/23财年地价总收入为711亿港元,占全年目标1,200亿元仅约59%。议行关注近期有多幅住宅及商业用地流标,长远将影响未来是否有足够土地及房屋配套供应,以应付新人口及各新型产业发展所需。政府应更紧贴市场现况作出更精准的估价,并考虑循不同途径增加土地的吸引力,避免接连出现流标情况,令土地供应放缓,不利香港整体发展。

该行未能预计12幅住宅用地能否真正推出市场,要避免流标情况出现,视乎届时政府估价是否贴近市场情况,以及有没有其他新措施吸引投标者。虽然政府现时预计12幅住宅用地合共能带来20,550个单位,而且单位数量是自18/19年财政年度后的新高,但预计这批单位最快于2-3年后才能真正推出市场,因此对短期内房屋供应未有太大的正面作用。

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