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为了帮助真正有买房需求的人，我国对于首套房的贷款是有一定优惠的，首付比例比第二套房要低一些。不过，每个地区的规定不同，一般首套房公积金贷款的首付比例是20%，商业贷款的首付比例是30%。而若经济条件允许的话，大家可以主借款人年龄偏大。

借款人的年龄是会影响房贷额度的，一般来说，年龄越大，贷款额度就会越低，可贷额度变少，要支付的首付款就会增加，如此一来，首付比例也肯定会提高。

需要注意的是，借款人的年龄在55周岁以上的，想要贷款成功的难度是很大的，就算提高首付比例也可能会被拒。

随着调控持续深入，信贷市场紧缩，银行在房贷业务就会更加谨慎。除了上调房贷利率外，还可能提高房贷的首付比例，以便稳定房价。

这种情况下，若是不按照银行规定提高首付比例的话，是无法进行申贷的。动增加首付比例，如此一来，银行就会认为借款人具备较强的还款能力，从而同意批款。所以说，房贷提高首付款是比较好批的。