观点网 新年伊始,滨江集团便迫不及待对外披露了2022年销售情况。

观点新媒体获悉,2022年,滨江集团全年销售金额为1539亿元,这一数额位于滨江1500-1600亿元销售目标区间内,相较2021年1691亿元有9%的跌幅。

不过,在房地产至暗时刻的2022年,9%跌幅已经跑赢了绝大多数房企,实现“弯道超车”。


(资料图片)

观点指数发布的“2022年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示,前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元,同比减少45.1%。

当中,滨江集团全年累计销售金额1539亿,位列全国房企全口径排行榜第13位,权益销售金额880亿元,位列权益销售金额第15位。

滨江也表示,2022年对房地产而言,无疑是低位震荡的一年。尽管行业艰难,滨江集团仍然凭借稳健的财务运营、重点城市的布局以及积极地推盘去化,表现出了强劲的抗周期的韧性。

深耕杭州

2022年,滨江集团全年销售金额为1539亿元,同比下降9%。不过,在2022年低迷的销售市场,录得小幅跌幅仍属不易。

数据来源:观点指数整理

滨江长期深耕杭州市场,始终将杭州及浙江省作为公司发展的重点区域,一直是区域深耕房企的典型样本。

而它2022年的销售绝大部分来自于深耕杭州的优势。

据悉,2022年滨江于大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元,蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜冠军,并与其他房企拉开较大差距。

2022年杭州操盘榜中,滨江集团销售额位居第一名,达到718.05亿元,绿城中国位居第二名,销售额为534.86亿元,第三至第十名分别为万科地产、华润置地、龙湖集团、保利发展、融创中国、厦门建发、德信地产和中天美好集团。 

滨江一直坚持深耕杭州的战略打法,在2021年,滨江集团杭州地区全口径销售额更是曾突破千亿,达到1048.73亿元。

而杭州市场的坚挺程度,也令滨江在艰难的2022年仍保持稳健发展。 

受益于经济发展、人口流入、高收入人群聚集,杭州房地产市场规模持续扩大,增速超过全国市场水平。2021年杭州商品住宅销售规模达到6129亿元,在国内城市中仅次于上海市的6544亿元,位居全国城市第二名。上海和杭州也是全国城市中唯二能够突破6000亿市场规模的城市。

据滨江披露,滨江集团凭借在大本营杭州的楼盘销售佳绩,2022年现金回笼全年完成690亿元,比2021年的683亿元略有增加。

全年,滨江集团合计交付项目32个,其中杭州地区17个,其他城市15个。另悉,滨江集团旗下共49个项目举行了奠基仪式,包括杭州钱江新城二期地块,南京栖霞地块,东阳上品和桐乡南城明月苑等。

土地投资

而体现在投资端,滨江2022全年也仍旧将投资重心放在杭州。

据悉,滨江集团全年摘地41宗,总投资金额733亿元,其中权益金额374亿元,新增货值1500亿元,总土地储备超3000亿元。

在2022年杭州四月第一批集中供地土拍中,滨江集团以总价184.35亿元拿下11宗地块,成为首批土拍最大赢家。6月第二批集中供地土拍中,相似的剧情仍在上演,滨江与合作伙伴,再斥资224.51亿元斩获12宗地块,成为这一场土拍收获最大的房企。

对于在杭州大手笔拿地,管理层曾表示滨江一直坚定看好杭州。拿地出于企业对下一阶段宏观经济、政策充满信心,同时更是对杭州市场充满信心。

整个上半年,滨江共获取优质土地29宗,除了在宁波拿地一宗外,其余拿地资金全部投放在杭州。截至2022年6月末,滨江1586.5万平方米土储中,杭州占比超过61%。

彼时,滨江的官方微信也显示,下半年投资重点将关注上海、南京、宁波等长三角城市,以及大湾区和海南自贸区。

下半年,滨江投资节奏有所放缓。在9月杭州第三批集中供地中,滨江以总价总价69.11亿元竞得其中3宗市中心地块;在11月末的杭州第四批集中供地中,滨江集团则斩获其中2宗土地,总金额36.6亿元。

可以看出,滨江在杭州拿地的区域,以其高周转速度和在当地报建报批的能力,几乎能实现快速清盘。

2022年滨江的投资力度是可观的,要知道,在2021年三季度房企爆发流动性风险以来,民营房企就鲜少出现在土拍现场,这也使得滨江成为杭州乃至全国土地市场上的关注重点。

观点指数指出,就企业拿地情况来看,2022年在公开市场拿地积极的房企中,民企主要是滨江集团和龙湖集团;其余企业大多为央国企和地方城投企业。

以全口径销售金额和全口径新增土储金额计算,截至11月末,多数房企拿地销售比均在40%以内,其中保利发展、中海地产、华润置地和建发房产拿地销售比接近40%,而滨江集团前11月拿地销售比超过40%达到47%。

能够有资金拿地,其实也是基于较为健康的债务结构。观点新媒体获悉,滨江集团无境外融资,境内金融机构总体授信额度稳定增长,未使用的授信额度占比近 6年稳定在50%以上,整体现金流压力较小。 

所以即便在融资难的2022年,滨江也能够多次成功发债,且获得多家银行综合授信总数超3300亿元,12月内滨江便接连获得平安银行与浙商银行意向性融资金额。

期内,滨江集团的融资成本也继续走低,综合贷款利率已至4.6%。

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