（2023年4月9日）过去的一年，政策和金融红利集中释放，住房租赁市场迎来发展新阶段。同时，首个住房租赁基金的成立以及保租房REITs的成功上市，引发行业对住房租赁市场金融模式的思考。

去年11月，建行出资设立国内首个住房租赁基金——建信住房租赁基金，基金募集规模为人民币300亿元。该租赁基金主要聚焦于房企的商业、办公、自持住宅等存量资产，收购后改造成租赁住房，待基金投资项目成熟稳定时，通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式实现退出。

建行布局租赁市场脚步不停。今年年初，其携手万科创立“建万住房租赁投资基金”，将优先收购万科旗下的长租公寓资产，同时兼顾市场化优质项目的收购，后续统一委托万科旗下的品牌泊寓运营。

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而在政策推动下，4只保租房REITs也成功上市，保租房项目有望成为公募REITs底层资产的重要来源，同时保租房REITs规模及数量有望得到进一步扩充。目前青岛房投保租房REITs、上海临港保租房REITs、上海城投保租房REITs、北京昌平保租房REITs等项目均在积极推进中。

值得注意的是，住房租赁“金融化”势不可挡。近期央行联合银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称金融17条）公开征求意见。

文件中涉及的金融产品覆盖信贷、债券、REITs等多元化融资工具，同时融资渠道涉及银行、资本市场等，畅通金融全流程支持，为租赁住房的投资、开发、运营和管理等全生命周期提供多层次、多元化的金融产品和服务体系。

行业快速发展之际，租赁企业积极拥抱政策，紧跟行业发展脚步，2023年住房租赁市场发展仍值得期待。

基于此，4月18日，观点机构将在上海举办“2023观点租赁圆桌”，邀请诸多投资机构、住房租赁行业标杆，以“焕新机遇”为主题，探讨行业革新下企业如何塑造品牌优势，把握发展春风，寻求新的增长点。

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