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观点香港网讯:7月31日,香港房屋局公布今年第二季私人住宅一手市场供应数据,预计未来3至4年间大约可提供10.5万伙。团结香港基金副总裁叶文祺表示,最新潜在供应数字从上季历史高位回落,减少2000伙。

叶文祺指出,现楼新盘货尾及建筑中而仍未售出的新盘数量均维持於近年高位。随着息口上升,令不同投资产品以至定期存款息率变高,买楼收租的吸引力相对降低,楼市投资需求或会进一步减少。加上银行调高按揭封顶息率,供款压力有所增加,也导致部分用家「转买为租」。预期市场将持续采取观望态度,未来潜在一手私人住宅供应数字,将在高位徘徊。

此外,叶文祺指出,今年第二季的私楼落成量仅800伙,创下自2015年第一季的新低,也比今年首季的数字大减88%;显示发展商或因应最新市况,而对工程进度进行调整。而监于上半年的落成量,只及差饷物业估价署预测的全年落成量19953伙的38%,今年落成量达标或会有一定的难度。

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