三山居然有6000元/㎡住宅！
据粉丝爆料：6月29-30日两天， 三山林岳社区举行村民公寓抽签，房源面积120㎡起步，售价约6000元/㎡起。
【资料图】
要知道，三山一手房价格普遍破2万+/㎡，6字头买公寓都不止这个价呢。
那么，购买这批房源有什么条件？户型产品又如何？话不多说，功夫君直奔现场了解一番。
| 岳明湾二期
直线300米到地铁站口
抽签现场观众很“肉紧”
该村民公寓名为岳明湾二期，其西南侧为中交泷湾云城， 直线300米就是南海有轨电车1号线+佛山地铁2号线的林岳东站， 位置还是不错的。
据了解，岳明湾是三山回迁安置房，主 要安置泰山路南海新轨道交通的拆迁户，其余房屋则分派给林岳社区12个经济社的村民。
| 项目位置图
今天8点-12点，首轮抽签在林岳居委会三楼举行。
功夫君抵达林岳居委会发现，首层有装修公司在摆摊，还有部分家具、窗帘公司在派卡片。
| 首层的装修公司摆摊
三楼分为抽签室、家属等候区，只能派一名家庭成员进入抽签，其余人都要在外场等候。
抽签期间，外场家属要么通过手机实时与内场家属联系，要么就紧贴着抽签室大门，仔细打听里面的动静。
| 场外家属
功夫君问及外场家属可知：“ 这批房源只能林岳村村民才有购买资格，售价约6000-7000元/㎡，后期只能村里交易，不能对外卖的。”
也就是说，这小区是 集体用地所建楼盘，无产权，无法过户交易。
抽签过程中，有农商银行的工作人员给村民派发 “授信方案” ，主要针对22-60岁的中签村民，最高可贷款30万，贷款期限10年，利率4.3%。
| 授信方案
大约9点30分，第一位中签村民走出抽签室，她开心地说道： “心水是10楼左右，最终抽中20楼，都可以啦，住高D望远D啦。“
一位明天才抽签的村民说 今晚要回家拜神，希望可以抽到好楼层， 他说在村屋没拆的情况下，还能增购一套公寓，也挺不错的。
小区园林基本完成
部分房源实用率超85%
不少村民中签后，立马就跑去项目现场看，功夫君当然也跟上参观。
据了解，岳明湾二期建筑面积约94233㎡， 由6栋住宅楼组成，共计468套房源， 地下车位568个，工程造价约2.98亿。
整体小区楼栋高度从南向北呈阶梯递增，楼高23-30层，两梯三户设计， 主打户型为127-159㎡。
| 小区实景
从现场可见，外立面以米黄+橙红色为主，小区内花草树木、儿童娱乐设施、健身器材已进场。
部分工作人员在涂大门油漆，除了入户大堂门前的瓷砖尝未铺设外，整体园林建设得差不多，按照计划年底收楼应该问题不大。
| 小区实景
至于产品方面，虽然目前各楼栋暂不能上楼参观，但功夫君扒到了部分户型图，分别是：127㎡三房、145/159㎡四房， 实用率均超85%。
其中，127㎡三房，南北双阳台，且开间都长达约4.7米；入户无玄关，可借助消防门后空间来摆放鞋柜。
144㎡四房，同样南北双阳台，带入户花园，两卧室朝南，两卧室朝北；158㎡四房，飞机户型设计，带入户花园，主阳台开间约4.9米。
| 楼层平面图
从价格来看，若按照145㎡，售价6000元/㎡来算， 总价约87万。
然而，一路之隔的中交泷湾云城，85㎡三房一口价都要 181万 ；中海文锦国际126㎡四房，特价单位去到 422万 。对比之下，这批村民公寓房源确实很笋。
| 中交泷湾云城
村民公寓住起来挺爽
但无产权无法流通
是否好奇，村民公寓的居住体验如何？
功夫君找了位在千灯湖 夏逸花园 （村民公寓） 住了超10年的村民点评下。
村民@阿文：
这些村民公寓不仅售价比外面商品房低， 连物业费都较便宜， 目前0.6元/㎡/月，以前试过最便宜0.3元/㎡/月。
此外，小区小区密度不大，1梯3户或2梯3户，房间普遍面积都会很大，层高约3.2米，整体空间显得很阔绰。
最重要的是，邻居都是村民，大家都认识， 相处起来比较融洽。
当然也有些不足之处，如小区车位不出售，每3年要重新执筹换位，重点是私家车越来越多，室内车位不够分配，运气不好的话就是室外停车位。
| 夏逸花园
事实上，这些村集体性质的村民公寓，便宜是真便宜，无产权、不能过户等问题也无法避免。市场上也曾经出现过村民公寓签合同交易的案例，功夫君在这里简单科普下~
1、二手房不过户对购房者存在哪些风险？
答：风险①：一旦房产证登记人利用购房者没有办理过户登记手续的漏洞，擅自利用房屋的处分权，如：把已售房屋卖给第三方。购房者只能要求房产证登记人赔偿损失，而不能要求过户。
风险②：购房者在得到使用权的合同年限中，若房屋出现使用问题，如：火灾、从事非法活动等，都将由购房者承担责任。
2、不过户，只公证安全吗？
答：公证只能证明房屋买卖的真实性，但即使做了公证，房屋的所有权仍归房产证登记人所有，上述风险依旧存在。
说到底，村民公寓都是属于村民的福利，普通市民还是踏踏实实攒钱买房吧！
