观点网9月28日,苏州2022年三批次集中供地正式落下帷幕。


(资料图)

据观点新媒体了解,此次供地共计9宗地块拍出,包括6宗住宅地,3宗商住地,总起价123.6亿元,总出让面积37.66万平方米。

从区域角度来看,工业园区共2宗,吴江东太湖度假区1宗,高新区4宗,相城区2宗。

据观点新媒体往期报道,与2022年苏州第二批供地17宗相比,数量上少了8宗,出让面积也减少了近65万平方米。与上年三批次供地揽金402亿元相比,无论是地块数量还是成交数据都逊色许多。

最终成交结果显示,9宗地块全部成功出让,总成交金额127.27亿元,平均溢价率为2.15%。其中,其中5宗地块为溢价成交,最高溢价率9.08%。,其余4宗地块均底价成交。

高新区两宗宅地成了“香饽饽”

相较于2022年首批、二批集中供地,乃至上年三批供地,此次第三批次地块无论在整体数量上还是竞价环节,都显得差强人意。

盘点此次参与苏州集中供地的房企:保利发展首当其冲斩获第一宗住宅地,其次华润置地、厦门建发、仁恒置地、象屿地产均有贡献,金新城、中铁十二局、太平国资&中亿丰控股、常熟禾盛置业等也参与其中,所有房企各得一宗地。

从结果来看,只有位于高新区的苏地2022-WG-36号地块与苏地2022-WG-34号地块相对而言“打得火热”,其他地块则显得较为平稳,毫无大开大合之意。

上午10点整,由苏地2022-WG-43号地块的出让开启本次土拍,该地块在挂牌期有5轮报价,成交总价15.39亿元,楼面价24823元/平方米,溢价率仅1.32%,被保利发展竞得。

随后10点30分,华润置地也参与其中,以底价1.75亿元摘得吴江东太湖度假区(太湖新城)WJ-J-2022-015地块,土地面积14677.4平方米,楼面单价11601元/平方米。

之后,象屿地产以20.29亿元竞得工业新区苏地2022-WG-44号宅地,溢价率为1.76%,楼面价26456元/平方米。

下午1点,厦门建发以36.43亿竞得苏地2022-WG-34号地块,楼面价28121元/平方米,溢价率为6.12%。

随后,禾盛置业以底价4.13亿元摘得相城区苏地2022-WG-41号宅地。

此次土拍最大亮点是最后一宗地块,溢价率9.08%达到最高,但均没有突破最高限价,开启线下摇号。金新城置业以10.82亿元竞得这宗城镇住宅用地,地块位于高新区狮山街道,楼面价28905元/平方米。

底价成交的地块共计4宗,除华润置地、禾盛置业拿下的上述2宗外,中铁十二局以底价8.02亿元摘得苏地2022-WG-38号地块,以及苏州太平城乡一体化建设发展+太仓中惠房地产以底价15.17亿元摘得苏地2022-WG-42号地块。

另悉,于9月7日三批次公告发布时,狮山3个地块和园区斜塘的2个地块就抢先吸引关注,土拍结束后也不出意外,5块地均有溢价。

信心仍需加强

处于下行市场的各家房企,在拿地过程中选择慎之又慎。

为了鼓励房企拿地,也使本次苏州土拍直接减少供应,转变思路选择多上核心好地。

虽然还是央国企的天下,保利发展、华润置地、厦门建发等依然争雄,但民企也因此开始逐渐发力,仁恒置业、常熟禾盛置业和金新城各成功竞得一地块。

另外,这次土拍开始前仅科技城38号地块有报价,对比苏州二批次集中供地,于6月23日开拍前17宗地中6宗地有了提前报价。

当然,出现这一现象也有供地减少的因素存在,但依旧可以反映出土地市场信心低的现象。

同时,房企在竞价过程中也显得更为理智,基本上在7-8轮报价后便选择“提前结束战斗”,最为激烈的36号地也仅仅到10轮结束。

总体而言,苏州三批次土拍整体热度偏冷,较前两次略显疲态,各房企也选择稳扎稳打。

从政策角度而言,也许还未完全普度万物,市场也许在期待更为彻底的楼市利好组合拳。

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