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1月31日，世邦魏理仕最新发布《2023年亚太区零售租户调查》，根据调查结果，中国内地一线城市为零售商跨境扩张目的地首选地点，其次为香港特别行政区及新加坡，均位居第二。

鉴于市场气氛转趋正面，亚太地区零售商普遍对前景更为乐观。72%的零售商预计他们的销售额将在 2022年的基础上上升，即使成本上涨，71%的零售商仍然计划开新店。

接受问卷调查的零售商亦认为，随着人们生活回复正常，部份网上销售将转化为实体零售。近一半的受访者预计实体店数字将回复至疫情前的水平。

调查亦显示，零售商更倾向租赁购物中心及主要商业街道的优质零售铺位。由于与黄金地段相比，二线街道的租金较低，因此他们对二线街道的兴趣有所增加（2023年为37%，2021年为23%）。

旅客回流、港府经济刺激措施及强劲本地消费带来的机遇，零售商视香港为亚太区跨境扩张首选目的地之一。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，在防疫措施逐步放宽下，预计中港两地将迎来最强劲的零售销售反弹。零售商一般持乐观态度，相信零售业复苏在即，唯需要一段较长的时间。中国内地旅客回流本港将大力推动零售业，并推动租赁需求和租金增长，尤其是以游客为主导的零售商。」

尽管前景乐观，但通胀下成本上升仍将是零售商面临的一大挑战，87%的零售商表示生产及雇员成本的增加为他们最关心的问题，其次是劳动力短缺 (67%) 及经营网上业务成本上升 (66%)。零售商对业务扩张持谨慎态度，仅57%的零售商计划扩大现有市场的足迹。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，自疫情发生以来，香港零售业经历下行周期。至2022 年12月，核心区街铺整体空置率仍处于15.4%的高位，而自2019年年中市场开始疲弱以来，核心区街铺租金大幅下跌超过40%，而当前的零售租赁市场仍然有利于租户，零售商可考虑增加于旅游旺区的曝光度及门店，并以优惠租金租用优质铺位。