观点网 近年来有市场观点认为,随着竞争日渐激烈,头部企业的集聚效应就更为明显。


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8月14日上午,佛山市容睿物业管理有限公司以底价17.06亿元摘得佛山顺德陈村三龙湾(潭村)九年一贯制学校南侧C4地块,折合楼面价约9000元/平方米。

企查查显示,容睿物业成立于2019年12月17日,注册资本1500万元,经营范围包括物业管理、企业管理服务、企业管理咨询、房地产开发经营等。该公司由佛山市顺德区保利房地产有限公司全部持股,后者大股东为保利华南实业有限公司。

据观点新媒体了解,该地块占地面积7.65万平方米,划分ABC三个区域。其中,A区为二类居住用地兼容商业服务用地,占地面积达到6.32万平方米,容积率≤3.0,建筑密度低于28%,限高100米;B区为城市道路用地;C区为公园与绿地。

A区须配建不少于12个班的幼儿园,计容建筑面积≥4003.2平方米,须独立占地;还须设置不少于4421.66平方米的开放绿地。

陈村近两年并未推出涉宅用地,而该地块位于九年一贯制的首都师范大学顺德适子未来学校南侧,还坐落在广佛融合发展引领区的核心腹地,是三龙湾规划的“生态绿芯”,多条高快速路环绕,拥有较优质教育和交通配套,挂牌时已然吸引关注。

另悉,临近该地块的有保利阅江台项目,2020年拿下时楼面价达到13720元/平方米,高于现时楼面价近5000元/平方米。该项目主销户型为97-270平方米的江景洋房,均价达到2.2-4万元/平方米。

保利华南在佛山布局向来积极,今年5月拿下大沥黄岐地块,随后在6月再斩获欢乐海岸PLUS南侧地块和石肯钢铁市场北侧地块,4宗地块斥资78.72亿元。

管窥保利华南这几个月以来购地情况,佛山市场实则暗含变化。4宗地块均属于中等发展地块,即三十亿元及以下金额的地块,这些地块对于开发商资金要求不算高。溢价率也有所下降,开发商对于优质地块有所争夺,但更多的是理性拿地,需要算得过账。

广东中原地产项目部总经理黄韬此前曾表示,目前佛山市场并不算太好,出现了分化的情况,所以开发商认为地块较好或适合发展才会拿地,整体而言,拿地比例和金额均有所下降。

佛山中原战略中心研究报告指出,7月土拍市场冷热分化明显,三水和高明共有5宗地块撤销挂牌,仅成交3宗地块,厦门建发35.94亿元摘得两宗大沥河西望江商住地甚为火热,其中一宗溢价率更是超51%,刷新单价纪录。

销售端方面,佛山新房市场6月呈现疲软的状态,主要成交在顺德、南海,7月更是进一步下探。

虽然有南海人才购房券、佛山认贷不认房等逐渐宽松的政策,但对于成交刺激作用并不大。再是叠加居民预期变弱,传导到土拍市场则增加不确定性,开发商拿地更为谨慎。

保利华南敢于逆市拿地的背后是品牌支撑和销售的保障。据不完全统计,其前七月在佛山销售额超过160亿元,继续稳坐榜首位置,领先第二名鹏瑞逾百亿。保利华南今年入市的主要为改善型项目,例如映月湖保利天珺、保利天汇等,使其有良好的销售保障,而鹏瑞地产则是主打高端项目。

黄韬指出,近几年保利华南整体步伐较快,是比较进取的企业,而积极拿地可保持一个良性健康的发展,即货如轮转。有部分开发商不敢拿地,是因其在手项目较多且销售情况不算好。

短短三个月内,保利华南在佛山和广州两城斥100.58亿元拿下5宗地块。除了在佛山有所收获,保利华南还在6月21日共有35家参与摇号的广州天河员村商住地竞拍中成为那个幸运儿。

该地块位于珠江新城东部、金融城西区,占地面积14052.45平方米,计容面积3.82万平方米,起始价约19亿元,起拍楼面价约4.98万元/平方米(未扣除配建),封顶总价21.86亿元,楼面价约5.73万元/平方米(未扣除配建)。

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