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【资料图】

今天下午,白云嘉禾望岗地块正式截止了报名,等待周五正式开拍。

其实,deadline还没到,就已经有很多人在打听了,有吃瓜的,也有悬心吊胆的。

毕竟,对地块、板块来说,能不能逆天改命,成败在此一举。

从我们拿到的名单来看,结果还是蛮理想的。保利、厦门国贸和建发,都交了保证金。

挖坟的朋友们,或许会质疑,去年拍卖,也说很多房企看好,最终不还是没成交?

这里也和大家交待下,上一年摸排时,的确很多家企业在跟,也开展了相关工作,但真正交钱报名时,只有金茂一家。

后来举牌的时候,由于总部不同意出价,才导致不成交。

这次不同,这三家企业,都不是口嗨,而是真金白银掏了钱的,届时正式开拍,总不至于几家同时放鸽子。

总的来说,地块流拍可能性微乎其微,理想情况下,还能有不错的溢价。

实际上,相较之前,如今无论是政策宏观面、土拍热度还是买家心态等,信心都在恢复;

前不久,地块又迎来了优质教育资源、设计之都北延等利好加持,获得房企青睐,也是意料之中。

这里要靠名校翻身改命

再来回顾一下这块地的具体信息。

嘉禾望岗地块,位于白云区中部,临近大型枢纽嘉禾望岗站,占地面积66385平,计容建面约10万平,起拍总价约21.6亿,折合楼面价约2.1万/平(未扣除配建)。

相较去年,价格和规划条件都没有变化,只是在付款节奏上有所放松

第二期土地款仅要求签订出让合同6个月内付清,比之前延长了近四个月。

不降价,不减配,但一定程度上为开发商减轻资金沉淀压力。

这说明了白云对这块地的价值预期,没有大幅回调。

毕竟这块地,素质是真的不差,手握数张“安全牌”。

一、站位高,地块位于设计之都北延区,泛白云新城范围,自身又有商务核心区的定位,未来将打造为产城融合的TOD综合开发示范区;

二、近地铁,与嘉禾望岗站直线距离仅500米,通过2号线、3号线、14号线、14号线二期(在建)可便捷去往天河、海珠、越秀等地;

|嘉禾望岗地铁站

三、配套全,除自身配建的12班幼儿园外,地块西侧还有一块中小学用地,计划落地市属名校,跟执信、广雅同等重磅;

商业方面,则有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂天地等;

四、地价低,2.1万/平的楼面价,在板块极具竞争力。

这个价格,相比东平地块、永泰客运站以及空港大道地块的成交地价,都要低不少。

其实,这届开发商有多“精”,看完首轮土拍的结果,大家也都心里有数。

虽然羊城食品厂、番禺长隆、迎宾路都摇号了,但如果地块本身有瑕疵,或是片区热度不高,也只能寄希望于城投等兜底,终止出让的例子,也不是没有。

这年头,嘉禾望岗地块能吸引来保利和国贸房企报名,说明开发商是认可其价值的,对白云市场也依旧有信心。

板块的楼市表现,就是一个重要的风向标。

新盘方面,地块附近的新世界云耀,单价已经去到了6.3-7.7万/平;更不用说空港大道上卖到7-7.5万/平的中海麓府了。

| 新世界云耀沙盘

至于二手,旁边的新世界·云逸,近期的成交价已去到5.7-6.5万/平,楼龄次新的华发四季,挂牌价也均在5万/平以上,7万+也有,价值够硬。

嘉禾望岗地块2.1万的起拍单价,虽然算上体育公园,还有道路的价格,楼面价并不低,但是相对周边项目来说,利润空间还是有的。

而地块周边有学校,有商业,交通便利,价值有支撑,也有想象空间,还是挺不错的。

我们群里也有粉丝说,要等这个项目出来。

不知道是真的在等,还是开发商的气氛组。

总之,嘉禾望岗谁会拿,周五见!

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