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（2023年3月26日）随着技术不断发展，中国经济社会的数字化特征愈发明显。以数据作为核心资产、发展新技术、寻求生产力突破，将成为行业下一发展阶段的标志。

在国家土地及金融政策收紧的背景下，房地产企业在拿地及融资环节需做更谨慎的决策。纵观整个行业，集中度日趋升高，头部房企不仅在获得土地、资金等资源方面具有显著优势，同时也主导着房地产销售市场，中腰部房企生存压力较大，数字化转型无疑成为房企提升竞争力的重要手段。另一方面，新经济浪潮的助推以及存量运营时代的到来为房地产行业的数字化转型带来崭新机遇。

行业开始经历结构性变革，许多企业一直在寻找更有效的方式来推动转型。被快速发展的数字技术所吸引，开始在第四次工业革命中寻找机会。

自2021年以来，多份政策文件相继发布，直观体现了国家大力支持实体产业、传统企业进行“数字化转型”的决心。

不过政策支持与市场需求意味着成功，当前行业的数字化程度不高，在投入方面也同样有下滑趋势。据观点指数不完全统计，2022年以来上市房企对于研发投入依然显得谨慎，相对房地产开发业务的大规模营收来说，研发占比较小。此外，与过往数据对比，2022年房企研发费用支出均有不同程度下降。同时，据学术研究发现，不动产行业数字化转型困难的两个主要原因是“应用成本高”和“利益相关方缺乏协调”；紧随其后的是“缺乏高效的数据管理”和“房地产市场属性高”；同时有被提及的还有“对组织数据外包缺乏信任”和“缺乏对数字技术的投资意愿”等原因。

观点指数同样指出，数字营销将成为企业盈利突破的关键点。营销是不动产行业交易环节中最重要的过程（尤其是房地产开发、商写、园区租赁等），在很大程度上决定了库存绩效以及企业的盈利能力。为了实现营销领域的数字化转型，企业通常采取的第一步是将自己与第三方渠道平台分开。在这一步中，开发者一般通过微信、TikTok和小红书等在线社交平台建立自己流量。通过这种方式，开发商可以控制渠道营销的定价权，降低分销成本，从而摆脱渠道束缚。随着独立营销渠道的初步建立，开发人员采取的第二步是构建企业级的私人客户管理系统。最终目的则是建立独有的在线平台。

不仅如此，数字化对于投资理念与开发应用同样有积极的作用。主攻交易端外，地产科技在不动产行业中的应用还包括投资、开发和管理阶段。投资阶段，企业需要对每个项目投资的风险和成本进行内部控制。同时，需要分析和评估投资潜力，考虑经济、便利性和市场竞争力等因素。开发阶段，主要涉及规划、设计和施工。在这个阶段，BIM（建筑信息建模）技术可以应用于每个过程。BIM是一个广泛使用的技术，可以集成静态元素（如建筑组件和财产）和动态元素（如空间运动），以便在规划、设计和施工过程中以三维方式呈现建筑。

正因为数字化的独特性与多元性，其在不同领域的应用程度也不一样。2022年物业服务企业更聚焦于智能产品领域的生态布局，以此获得企业价值的提升。政策面上，9月份，工业和信息化部发言人在新闻发布会上表示，以智能、绿色、健康、安全为导向，提升智能家居的生产和创新水平。在商业地产领域，数字化可以有效地帮助企业进行商业管理，例如根据位置数据选择商场的位置，确定商场的定位，并根据周围居民的消费水平建立品牌资源数据库。同时，统一管理每个店铺的营销数据，也有助于企业调整单元配置。产业园区是所在城市的经济驱动力，其转型是一个旨在通过数字化、优化生产、自动化和适应、人机交互以及自动数据交换和通信来提高企业竞争力的过程。当企业在设计、问题解决、知识交流、实践社区和用户生成的内容中持续学习时，就会发生有效的数字化转型。

观点指数通过长期跟踪数字化发展及相关服务行业动态、企业表现等，针对数字技术在不动产行业中不同业态、不同业务阶段的应用、发展方向、现状和阻碍等进行一系列的分析研究。并将于4月12日于杭州发布“卓越指数 • 2023数字化发展卓越表现”系列研究成果，盘点企业在数字化领域的亮点表现，寻觅引领行业创新发展潮流的人物、企业、项目和产品。