观点网 “第三支箭”落地后，包括万科、华夏幸福、世茂股份在内的十余家房企先后宣布股权融资。

(资料图片仅供参考)

在这一波增发浪潮中，绿地也未缺席。

12月6日傍晚，绿地控股对外公告，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募资用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。

按照公告，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前绿地控股总股本的30%。

绿地亦披露发行不确定性，目前，本次非公开发行股票事项尚处于初期筹划阶段，非公开发行股票具体方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。并称，能否取得批准或核准，以及最终取得时间均存在不确定性。同时，本次非公开发行股票事项亦存在因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险。

一位分析人士指，允许房地产上市公司定增募集资金用于保交楼等政策支持方向，利好绿地控股，但是否能够落地还存在诸多不确定性。

实际上，从今年5月的美元债展期开始，绿地的负债情况便受到市场的关注，当时绿地是对2022年6月25日到期5亿美元、票息6.75%的债券进行展期。

11月末，绿地控股公告称，拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求。9只境外债券共计32.41亿美元在11月末获得了通过，其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年，展期期间票息不变。

也是在这期间，标普将绿地担保的高级无抵押票据的发行评级从“CC”下调至“C”，于展期成功后再下调至 “D”（违约），公司的长期主体信用评级仍为“SD”（选择性违约）。

值得关注的是，在绿地12月6日对外宣布定增募资之后，标普又上调了该企业评级，将其长期发行人信用评级从“SD”上调至“CCC-”，担保的高级无抵押票据的长期发行评级从“D”上调至“CC”。

后应绿地的要求，标普撤销了该公司的发行人信用评级和发行评级。

虽上调评级，标普仍认为绿地用于偿还控股公司层面债务的流动性已经耗尽，因为其优先考虑项目完工。此外，由于大量在岸债券和离岸贷款将于2023年到期，绿地将面临更大的还款压力。

数据显示，截至2023年底，绿地有72亿元的在岸债券到期，其中63亿元将在未来6个月内到期。绿地还有一部分在2023年到期的离岸贷款，约25亿元，这对其本已枯竭的流动性造成了额外压力。

根据绿地控股披露的三季度数据，前三季度公司营业收入约3058亿元，同比下降28.35%，其中房地产业1123亿元，基建产业1600亿元；实现利润总额134亿元，归属于上市公司股东的净利润69亿元，经营性现金流量净额200亿元。 

标普指出，绿地的还款能力将在很大程度上取决于从销售和资产处置中获得的现金回款。但是考虑到市场对开发商的信心疲软，以及疫情的影响，上述两项措施的实施仍受到影响。

观点新媒体获悉，从销售方面来看，今年前三季度，绿地实现合同销售金额989.05亿元，同比下降57%；合同销售面积为932.2万平方米，同比下降48.7%；完成新开工面积116.7万平方米，比去年同期下降91.6%，完成竣工备案面积1420.6万平方米，比去年同期下降2.7%。回款金额为1095亿元，回款率为111%。

数据来源：公司三季报、观点指数整理

资产出售方面，11月消息，绿地控股美国子公司以5.04亿美元的价格出售洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼予Northland，推进包括海外大宗物业在内的存量物业去化，一直是绿地降负债、保证现金流安全的重要一环。

经过一段时期的降负债，绿地控股的负债规模有所减少，三季度绿地控股先后兑付了到期公开市场美元债合计5.5亿美元，境内债合计20亿元，有息负债净减少约25亿元。 

至三季度末，绿地进一步压降有息负债203亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元，有息负债余额降至2203亿元。在有息负债中，75%为银行贷款，15%为债券，10%为其他融资。

值得关注的是，三季度绿地控股向两大国企股东上海地产、上海城投累计借款44.5亿元，利率为6%，顺利兑付境外债5.5亿美元、境内债20亿元。