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4月6日，惠誉发布评级报告称，建业地产控股有限公司就其美元票据拟发起的交换要约视作不良债务交换（DDE）。建业当前的评级已反映了不良债务交换。

此前的4月3日，建业宣布公司正就其2023年4月到期的3亿美元高级票据、2023年6月到期的4亿美元、2023年11月到期的1.973亿美元，跟2025年到期的高级票据启动交换要约。惠誉依据其评级标准将此等交换要约视作不良债务交换，因为该要约意味着到期债务的展期期限发生了实质性缩减。

此外，惠誉还认为该交换要约是建业为避免违约的必要之举，因为该公司的公告称，若交换要约不成功，则该公司或无法全额清偿票据。

截至2022年末，建业持有可用现金19亿元，不足以覆盖其于2023年到期的62亿元高级票据。此外，该公司还持有银行贷款45亿元以及其他贷款21亿元将于2023年到期。

若拟议要约成功完成，惠誉将下调建业的发行人违约评级至“RD”（限制性违约），且届时惠誉将重新评估建业的发行人违约评级，使其与该公司债务交换后的风险状况相称。