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2023观点租赁圆桌·现场快讯:4月18日上午,在2023观点租赁圆桌现场,麻省理工宁波(中国)供应链创新学院院长郭杰群在“租赁住房的春天是否来临?-来自黑石与房地美的借鉴”主题演讲中表示,黑石的投资策略和国内的很多机构不太一样。

他指出,黑石的交易策略非常明确,首先就是通过低于市场成本获得具有现金流的成熟资产,通过改造提升物业价值,提升给投资人的回报,并通过杠杆来获取一定收益,最后将这个资产进行出售,然后获得的资金可以再进行重新的一个反复。

从黑石所获得的总收益中,可以进行一个分割,假定市值是40亿,总收益占100%,首先通过合理的收购价格,也就是低于市场价值,获得的收益就能够达到10%或20%。

一旦这个资产恢复常态,那么之后是通过运营管理能力来提升租金的收益,然后再通过杠杆获取更大回到。黑石的投资逻辑非常清晰,运营管理能力是非常重要的手段,进入杠杆提升回报也是一个重要渠道。

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