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2023观点租赁圆桌·现场快讯：4月18日上午，在2023观点租赁圆桌现场，麻省理工宁波（中国）供应链创新学院院长郭杰群在“租赁住房的春天是否来临？-来自黑石与房地美的借鉴”主题演讲中表示，黑石的投资策略和国内的很多机构不太一样。

他指出，黑石的交易策略非常明确，首先就是通过低于市场成本获得具有现金流的成熟资产，通过改造提升物业价值，提升给投资人的回报，并通过杠杆来获取一定收益，最后将这个资产进行出售，然后获得的资金可以再进行重新的一个反复。

从黑石所获得的总收益中，可以进行一个分割，假定市值是40亿，总收益占100%，首先通过合理的收购价格，也就是低于市场价值，获得的收益就能够达到10%或20%。

一旦这个资产恢复常态，那么之后是通过运营管理能力来提升租金的收益，然后再通过杠杆获取更大回到。黑石的投资逻辑非常清晰，运营管理能力是非常重要的手段，进入杠杆提升回报也是一个重要渠道。