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近日，海南三亚市自然资源和规划局发布关于《三亚市中心城区城市更新专项规划》的批前公示，积极稳妥实施更新行动，完善城市功能结构，推动解决城市发展中的突出问题和短板，加快打造充满活力的世界级滨海旅游城市。

据观点新媒体了解，本次规划范围为三亚市中心城区，以天涯区和吉阳区的老城片区为主。同步衔接崖州湾、海棠湾等外围片区的城市更新相关规划和实施项目。本次规划近期目标年为2025年，远期目标年为2035年。

规划指出，城市更新工作将分为综合更新范围、微更新两大类型推进。其中，综合更新范围包括对使用功能等明显不符合经济社会发展要求、存在重大安全隐患的片区实施综合更新，面积共计8.47平方千米（12707亩）；微更新范围包括对街巷肌理较好、能体现三亚传统生活形态风貌或建成年代较新的区域实施微更新。

规划提到，中央商务区作为面向三亚经济圈的区域级综合服务中心，重点强调与周边片区协同提质更新。海罗、临春片区更新用地优先用于保障自贸港产业服务功能提质升级，引入商务办公、总部经济、文旅商业等功能。中央商务区周边的丹州小区、河西、荔枝沟等片区中有条件的低效用地应尽可能开展综合更新，推进自建房和老旧小区更新改造。

抱坡片区作为服务于中心城区的城市级公共服务中心，将承接公共服务与居住职能；河东、河西片区，应进一步聚焦居住服务、商业服务、文化旅游三大主导功能；吉阳镇、妙林、桶井海坡、梅村等片区，重点发展高新技术、战略性新兴产业以及金融、科技、信息、文化创意、商务服务等现代服务业及其配套服务功能。

规划指出，三亚将聚焦老旧小区更新改造工作，统筹推进老旧小区分类改造，重点推进老旧小区基础类改造，推进老旧小区完善类和提升类改造。在北部妙林、荔枝沟等片区集中打造高品质安置区。增加安居型商品房供给，在抱坡、荔枝沟、吉阳镇、红沙、桶井海坡等片区谋划一批安居型商品房项目。

本次共划定21个城市更新片区，包括红沙片区、海罗片区、荔枝沟片区、桶井海坡片区、南丁中村片区、临春片区、下洋田片区、南边海片区、河西片区、回辉羊栏片区、回新片区、金鸡岭片区、丹州小区片区、火车站前片区、原规划局小区片区、吉阳镇片区、抱坡片区、梅村周边片、河东片区、迎宾路中段片区、妙林片区。