近日,南昌市南昌县上线3宗涉住宅用地,面积合计267.6645亩,起拍总价约5.09亿元,且均计划于7月3日开拍。

观点新媒体了解到,DAJ2023017地块位于南昌县蒋巷镇蒋巷中大道以北、规划路以西、义成路以东,面积62.4435亩,土地用地城镇住宅用地,容积率1.0<FAR≤1.8,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥35%。地块起始价127万元/亩,起拍楼面价合约1058.34元/㎡,起拍总价7930.32万元。

该宗地曾于2022年12月挂牌,但无人竞价,交易不成功。彼时的出让起始价147万元/亩,折合楼面价1225元/㎡,照此计算,此次重新出让,起拍楼面价下调约166元/㎡。


(资料图片)

根据出让公告,该地块住宅建筑高度不得超过54米;需配建计容建筑面积不少于790㎡的社区用房,计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕,计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场,计容建筑面积不少于150㎡的物业用房;社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;用地东侧规划一条宽20米、长334米市政道路,宗地竞得人须无偿建设并移交政府,且须与住宅首期同步规划,在住宅项目整体验收前交付使用等。

DAJ2023018地块位于南昌县蒋巷镇三集路以南、义成路以东、规划路以西,面积68.448亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR≤1.8,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥35%。地块起始价126万元/亩,起拍楼面价合约1050.01元/㎡,起拍总价8624.45万元。

该宗地曾于2022年12月挂牌,但无人竞价,交易不成功。彼时的出让起始价地块出让起始价142万元/亩,折合楼面价1183元/㎡,照此计算,此次重新出让,起拍楼面价下调约133元/㎡。

另外,出让条件为住宅建筑高度不得超过54米;需配建计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房,用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园,计容建筑面积不少于165㎡的物业用房;幼儿园、养老服务用房建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;用地西侧规划一条宽32米、长375米的市政道路,宗地竞得人须无偿建设并移交政府,且须与住宅首期同步规划,在住宅项目整体验收前交付使用等。

DAJ2023019地块位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西,面积136.773亩。土地用途为商业、城镇住宅用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积比约23.27%),容积率FAR=2.169(综合容积率2.169;其中FSC05-03地块2.293、FSC05-06地块2.138,FSC05-07地块2.156)。地块起始价251万元/亩,起拍楼面价合约1735.84元/㎡,起拍总价34330.02万元。

该宗地曾于2022年10月上线,原定11月2日开拍,但因故终止,彼时的起拍楼面价为1735.84元/㎡,与当前的挂拍保持一致。

据悉,FSC05-06地块配套建设用地面积不低于5亩、计容建筑面积不低于2000㎡的6班幼儿园,计容建筑面积不低于800㎡的社区用房,计容建筑面积不低于60㎡的公厕及计容建筑面积不低于205㎡的物业用房;

FSC05-07地块配套建设计容建筑面积不低于200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不低于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不低于60㎡的公厕和计容建筑面积不低于205㎡的物业用房;

幼儿园、社区用房、养老服务用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园、社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;

FSC05-03地块配套建设计容建筑面积不低于21000㎡的五星级标准酒店(按《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)中要求的标准建设)及计容建筑面积不低于8000㎡的知名商超(农场+新零售),商业自持面积不低于3万㎡,其中五星级标准酒店及知名商超需全部自持,自持部分自开业之日起10年内不得转让,10年后可转让、出售(但必须整体转让、出售,不得分割转让、出售)等。

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