观点网 9月23日，2022年上海第三批集中土拍首日，共有27宗宅地成功出让，成交总价超760亿元。
其中，有19宗地仅有一家房企成功报名，最终直接公布结果；3宗达到中止价进入一次报价阶段；1宗以高溢价成交。徐汇滨江地块、普陀桃浦015-01地块、宝山罗店地块，封顶进入了一次书面报价环节。
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据观点新媒体了解，此次上海第三批集中供地，共挂牌了35宗涉宅地（包含城中村地块），包括浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等 13个区，总出让面积143.41万平方米，总建筑面积286.91万平方米，总起价达到887亿元。
对比第一次的36宗地块，第二次的32宗地块，此次35宗地块，数量上相较于此前保持着稳定的数额，但值得注意的是，仅一家报价的情况增多，在静安、徐汇、普陀等优质区域地块也出现了仅一家报价的情况。同时，多家企业报名地块也多以企业联合报名为主，与地方国资平台的合作模式逐见端倪。
从拿地企业的性质来看，央企国企以及地方国资平台依旧占主导，在民企拿地参与度降低的情况下，上海本地房企的活跃度反倒有一定程度回升。
在接近六成底价拿地的态势来看，民企率先与国资平台在地块上进行深入合作规划，背靠国资合作拿地似乎已经成为新的模式。
万科摘百亿地块
在首日的出让中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块以120亿元的起拍价，成为了此次土拍价格最高的地块。而这一地块，由上海北万置业有限公司以底价120.5984亿元竞得，楼面价47840元/平方米。
虽然北万置业的名字稍显陌生，但是根据查阅，北万置业实际由万科70%、北方置业30%的控股结构成立，而背后的实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会。此次成交可以理解为万科联合体的一次动作，中兴社区这一地块也不禁让人联想到万科此前在中兴的一系列动作。
2021年底交付的中兴路壹号，可以说是万科在上海中心地段的重要项目。位于上海市静安内环内，项目总建筑面积约 17 万平方米，由世界建筑大师设计，项目周边3km内涵盖了人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等商圈……
而这一项目，最初是融信在2021年激战400多轮，击败万科、保利、华润、恒大等18家房企，以110.1亿元拿下，同时以楼面价14.3万元每平的成绩，创下了当年最贵单价地王的纪录。
但是由于周围老式房屋、商业规划杂乱等问题，对融信来说，“地王”也变成了“烫手山芋”，引入合作规划方成了融信的最佳选择。最终，万科以53.95亿元的代价，买下融信静安项目49%的权益，正式与融信合作开发这一地块。
中兴路壹号，由于限价执行的严格，对万科来说也是利润微薄。但另一方面，中兴路壹号似乎只是万科入主核心地段的敲门砖，伴随着此后上海万科公布的“興”计划，可以看到，万科在中兴城板块更新规划中，不仅将街道板块规划入内，把中兴路一号、翡翠雅宾利一期到三期，由中兴绿地改造来的公园，大型城市商办综合体、商务印书馆第五印刷所旧址等等串联起来，真正形成聚集的区域效应。
中兴社区另一宗地则花落华发，其以80.37亿元总价中标静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，宗地面积为59,804.8平方米，容积率3.0（322-09地块）、2.5（321-01地块），规划用途为普通商品房、办公楼用地。
随着此次百亿地块的尘埃落定，静安中兴社区或许将迎来新的面貌。
多元参与
在如今国企央企等国资平台占主导的土拍市场下，可以看到，上海第三批集中供地出现的熟面孔与新鲜面孔。
首日，保利与西岸开发联合体以36.014亿元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，楼面价73019元/平方米，溢价率9.13%。房地联动价123000元/平方米。徐汇区这一热门地块，也吸引了招商蛇口、同悦地产、象屿联合体的参与竞拍。
保利还与中华企业联合以19亿元竞得了宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块。
此外，象屿地产以11.24亿元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，同时与同进、北蔡房产以37亿元竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块。
除了招商、保利发展、华发等熟面孔，也出现了如皋合盛、中建大椿等新面孔。
如皋合盛以4.42亿元底价拿下青浦白鹤纯宅地，成交楼板价11800元/平方米，地块房地联动价28000元/平方米，这是一家如皋民企。中建大椿以8.8亿元底价竞得松江洞泾纯宅地，成交楼板价23500元/平方米，地块房地联动价53000元/平方米。
沉寂多时的葛洲坝此次也联合新金山投资及中国能建，以16.11亿元底价竞得金山朱泾纯宅地，成交楼板价12924元/平方米，地块房地联动价32000元/平方米。
除此之外，以祥源地产等为代表的民企依旧积极参与地块的竞拍，竞得了青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块。
而在上海有30年开发历史的香港嘉华集团，联合苏州嘉煦、合营伙伴A及合营伙伴B组成的投标联合体，透过挂牌竞标以37.3亿元取得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块的土地使用权，成为了徐汇区华之门板块的合作房企。
嘉华国际也发布公告表示，有关土地购入事项的土地使用权出让合同将由投标联合体于上海市徐汇区规划和自然资源局指定的日期签订。
就像万科与静安区政府、嘉华与徐汇区政府，在国资的积极规划下，似乎越来越多的房企以不同的方式参与到土拍市场。
