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1月31日，莱坊发布最新《香港每月物业市场报告》。报告指出，自内地重新通关以来，中小型写字楼的需求不断增加，令共享工作空间经营商有机会受惠。大多数的写字楼租赁查询都来自内地企业。业主除了为租户提供租金优惠之外，其他因素如大厦的ESG评级及装修，对于吸引或留住租户都越来越重要。

该行预期，今年首季九龙区的写字楼租赁市场将保持稳定。虽然有些企业将继续搬迁以节省租金成本或改善营运，但相信与内地通关对租户的需求和市场趋势都会带来正面的作用。

在住宅租赁市场方面，本月海外租户的查询越来越多。随着边境限制的放宽，有更多外籍人士返回香港，住宅租赁活动逐渐回升。业主愿意提供更灵活的议价空间，并提供免租期等优惠以吸引租户。展望将来，考虑到加息幅度放慢和内地边境放宽，预计农历新年后市场活动将逐步回升，今年整体住宅交投量将上升。

零售方面，莱坊料今年零售销货额将会回升，又对通关的影响持谨慎乐观态度，并预计随着中国内地游客的回归，零售市场将出现稳定的复甦趋势。整体而言，由于外部不确定性，预计零售物业的租金将继续受压并下跌0%至5%。