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2月15日，深圳市场消息称，因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。

据了解，的确有部分银行接到要求，暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。有银行表示已无法接单，要“过段时间”才能办理此类业务，有银行则表示目前仍可接单。

观点新媒体获悉，对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请，一些银行也开始采取更严格的合规审批流程，这将延缓审批的进度和通过率。也有消息称，表示多个银行已经停止。

数据显示，从2021年以来，基本上会经常接到房贷转换成经营贷的推销电话，一边是经营贷利率下调至2.9%，部分优质企业客户，甚至能做到2.6%；一边是5-6%的房贷利率，房贷转换成经营贷在这个利差之间非常有诱惑力。

其中，住房按揭贷款利率基于历史原因相对较高，房产抵押贷款基于国家扩大内需消费提振经济、疫情助力中小微企业等因素影响，利率极低。

“转贷置换”是指将原来有按揭的房子通过垫资结清、尾款解押再重新抵押给银行。这类贷款年限一般可以做3-20年，不同银行的要求不同，年化利率3-5%，还款方式有先息后本，随借随还，等额本息等选择。

其中“转贷置换”的优点包括：节省利息，减少不必要的开支；降低月供，减轻当前资金压力；释放多余额度，增加流动资金等。风险包括：公司主体异常；增加资金成本；操作流程相对繁琐等。