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4月21日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2023年第1季度报告。

观点新媒体获悉，本报告期自2023年1月1日起至3月31日止，基金管理人为博时基金管理有限公司 ，基金托管人 为招商银行股份有限公司，报告期末基金份额总额9亿份，基金合同存续期50年。

数据显示，截止2023年3月31日，本期收入约人民币2980.89万元，本期净利润1109.45万元，本期经营活动产生的现金流量净额约1963.05万元。本期可供分配金额1465.08万元。

本报告期内，项目公司实现营业收入2,935.43万元，同比下降12个百分点，主要原因系两方面的原因：一是由于2022年的疫情影响的滞后性特性，2023年1-2月项目出租率较2022年4季度末进一步探底；二是本季度运管管理团队积极签入了一些大面积租户，在本报告期内处于免租期内，导致平均出租单价有所降低。

本季度内平均可出租面积94,064.12平方米，平均实际出租面积77,183.78平方米，平均出租率82%，平均月租金111.33元/平方米；截至2023年一季度末，基础设施项目公司期末时点出租面积77,183.78平方米，期末时点出租率84%，较上季度末提升2个百分点。

同时本季度平均月租金单价有所下降，主要是本季度引入了几个大客户本报告期内处于免租期，拉低了平均出租单价。整体来看，本季度基础设施资产的招商情况有所回暖。

另外，本报告期内，基础设施项目公司经营性现金流流入合计2,833.95万元，主要包括租金收入、物业管理费收入、押金收入；经营性现金流出合计724.68万元，主要是支付本报告期内应缴纳的房产税、增值税等税费、一季度并购贷款利息、偿还计划管理人免租事项的差额垫款。