8月3日，北京迎来本月首场土拍，位于大兴的两宗地块均封顶成交，共计揽金亿元。

此次竞拍的两宗地块同属于大兴黄村板块，分别位于义和庄及三合庄区域，均属五环至六环之间，位置邻近地铁站。

(资料图)

《中国经营报》记者了解到，大兴三合庄6018地块吸引了建工、太原萃丰、华润、中铁建、天恒、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、湖州中石、建发、京能、北京城建、中建信和（五局）16家房企参拍。

据了解，该地块为居住用地及托幼用地，土地面积万平方米，建筑规模万平方米，起始价亿元，期房销售指导价万元/平方米，现房万元/平方米。

据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于南四环外，距离最近的4号线地铁清源路站直线距离公里，满足步行骑行到达的距离要求。地块周边有大兴第九小学、北京小学大兴分校、大兴第三中学、大兴区人民医院、百联清城购物中心等教育生活医疗配套，同时地块周边规划的教育、医疗、体育配套设备同步实现，板块成熟度日渐提升。

受到近期各项房地产利好政策影响，房企拿地信心也在明显增强。据了解，大兴三合庄6018地块经过多轮鏖战，最终由浙江宇诚集团旗下子公司湖州中石房地产开发有限公司以“双封顶”即亿元+万平方米现房销售斩获。

宇诚集团官网则显示，1993年投入房地产开发事业，至今已发展成为集实业投资、房地产开发、酒店文旅产业、矿业、农产品批发、驾培等为一体的综合性集团。拿地投资范围除了浙江湖州大本营德清县以外，还曾在海南省、江苏省开发有部分项目。

今年5月23日，宇诚集团在杭州市今年四批次集中供地中，以亿元摇中余杭区闲林板块一地块；6月9日，杭州市五批次供地中，宇诚集团又以亿元摇中杭州核心改善重地江湾新城一地块。

此次北京土拍的大兴三合庄地块，隔壁新房项目为大兴·星光城，作为2022年一批次集中供地成交的项目，于去年9月开盘，目前去化过半，销售均价万元/平方米，置业需求显而易见。另外，地块附近限竞房项目招商雍和府、金地旭辉·江山风华等小区目前都已入住（主力户型都在90平方米以下，按照限竞房政策要求，拿到房本后需满5年才能入市交易）。

据张凯介绍，从拿地楼面价上看，星光城拿地时楼面价约万元/平方米，三合庄地块剔除配建楼面价约万元/平方米，指导价期房万元/平方米、现房万元/平方米（±8%）。“房地缝差大于前者，利润空间尚可，故吸引16家房企积极参与竞拍。”

同一日竞拍的另一宗地块为大兴新城053等地块，相较上述三合庄地块距离地铁站更近（距离4号线地铁义和庄站直线距离仅约500米）。该地块土地面积万平方米，建筑规模万平方米，按照地块出让要求，需要配建开闭所、社区管理服务用房、托老所、社区助残服务中心、老年活动场、固定通信机房、社区卫生服务站等10项配建，配建面积2405平方米。

地块起始价25亿元，期房销售指导价万元/平方米，现房万元/平方米。

最终，中建壹品以亿元+万平方米现房销售面积的条件竞得，溢价率15%。

据张凯介绍，目前该地块附近，去年11月开盘的项目德贤华府当前整体去化率不到20%；但同时期开盘的项目中骏金辉·未来云城去化则将近80%。“邻铁远近是一个重要的原因，前者距离黄村地铁站公里左右，后者则仅有700米。同时距离生物医药基地仅一站地，可以满足园区内职工购房需求达到职住平衡。”

目前，该地块周边二手房挂牌价为3万～4万元/平方米，后续项目价格是否能有支撑，还有待市场检验。

（文章来源：中国经营网）