买房合同中需要注意的事项如下：

1、房屋的产权是否明晰;

2、房屋是否有抵押，设定担保;

3、预售房是否有土地规划许可证、建设资质、预售许可证;

4、房屋使用年限、质量情况和重大事项的情况。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第二百三十五条

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。