竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。房企里最先得到小道消息的则是集团和区域那些打工人。

(资料图片)

前几日与前司某房企的老同事聚餐，大家最近发现一个非常有趣的大瓜。

某房企总部所在城市的区域公司，开始大规模的劝退、调岗、外派等变相裁员的方式进行着。

因为涉及到机密信息，暂且不将相关公告截图展现出来。

根据该房企内部人员透露，该房企公司内部在互传内部小道消息，集团将集团所在地的区域吃掉，区域公司人员将会被优化30%-50%。

区域公司被集团吃下，不过是组织架构调整的第一步，人才被优化在所难免。

有人选择拒绝调岗直接提桶跑路，并不是因为他们没轮岗的机会。人力有找这些人去调岗轮岗，但是大家都心知肚明，这是一家不守诚信的公司，不值得相信。

有人选择留下来，与公司共进退，这真是好样的。

另外其他区域公司人员也将面临着被优化的处境，只不过尚无指标，现在正在人才盘点中，现在大部分区域公司已无心工作，每天只想着如何找工作，或者想着怎么快速拿回出差的差旅费等。

因为在这家公司上班，日常的报销从流程启动到流程结束，一般要2-3个月。不熟悉流程或者流程慢而导致延期支付，那是家常便饭。更不用谈其他大饼奖金的发放。

总部所在城市的区域公司，区域总也算是流水的兵，经常被换掉。一方面与集团的核心权利有关系，每天盯得最紧的则是该区域的总裁。另外一方面与当地市场份额有着较大的关系，随着市场的变化，以及同行之间的竞争压力，导致该房企在当地市场份额越来越小。

集团核心权利领导，每天看到如此惨淡的销售业绩，于是开始焦虑的从总裁下手。后来换了好几个，发现还不顶用。于是心里自己嘀咕着，还不如自己接管了算了。

于是便有了文章开头爆料的小道消息，集团接管区域，区域人员不再被聘用。 圈内的人都知道， 该房企的名声不是很好。

首先，企业文化变味。

因为频繁换人、组织架构精简，人才素质良莠不齐，有不少刚入职的要职领导（这些人大多是在原来房企混不下去的混子）玩起来野路子，把公司文化搅拌乌烟瘴气。

比如事先承诺不兑现，后续将通过其他方式进行忽悠。比如承诺给offer保证薪资，入职后降薪降职，或者调岗，或边缘化外派等。

其次，经营现金流紧张。

该房企的资金主要来自于民间融资以及信托保底收益的融资，自有资金非常的少。如此高杠杆的房企，如果放在几年前那绝对是空手套白狼的好手段。但是最近几年地产行业风向发生变化，不仅面临着回款难，更面临着项目利润微薄被压缩的窘迫处境。

有人去找该房企索要工程款，房企的态度则是很佛系。要么少还点，多多少少慢慢的可能会凑齐钱还掉；要么就等着，但是不知道什么时候能还上。

在资金面前，颇有几分打太极的中庸之道。

最后，十分擅长裁员优化。

该房企曾过去进行大规模裁员，这里不再过多的阐述，因为指向性太强，容易被抓小辫子。

根据该房企一位大咖（从某重量级TOP房企跳槽至该房企的大佬）透露：作为一名十多年地产从业者，他预测地产行业无法恢复至以往水平，逐年逐步地沦落为夕阳产业乃是自然规律，还是请各位同行做好准备。

所以，他建议还在挣扎的地产人提前未雨绸缪，建议已经离开的地产人不要再回到地产行业。