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3月17日,戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示,随着中港全面通关,政府调低住宅从价印花税等,市场气氛回暖,第一季住宅交投达12,500宗,按季升49%。

邓淑贤分析,美国加息放缓,但预计息口仍在偏高水平横行,预计首季楼价升幅约3至5%,全年升约1成。对于近日欧美金融事件,他认为暂未知情况,若情况严重导致外围经济不稳定因素增加,但预计下星期加息幅度较预期低,对楼市尚有支持。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明,一手供应方面,预计发展商将力推面积较小的中细价盘,新盘重点区份包括港岛南、启德、新界西北、西沙、白石角等。在最新的从价印花税政策支持下,相信有效加快首置和换楼客入市步伐,加上通关后内地买家回流香港市场,将进一步支持住宅市场交投量逐步回升。由于去年基数较低,预料全年住宅成交量将较去年回升 25 至 35%,即约 58,000 至 60,000 宗。

而邓淑贤则指,鉴于现时息口还未见顶,而且地缘政治及环球经济不稳定性仍然为住宅市场的复元带来阻力,这些潜在风险因素或令楼价在下半年横行。不过,我们乐见政府积极开放边境和放宽一系列防疫限制,有助加快社会和整体经济复常。长远而言,相信内地买家将会是支持香港楼市的重要一环。预计整体楼价全年有望录得 5-10%升幅,主要在上半年反映。

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