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观点网讯：7月15日，香港发展局公布本季(7至9月)卖地计划，推出3幅住宅地，包括沙田显和里用地、葵涌荔岗街地皮及重推曾经流标的屯门青山公路用地，合共提供约2,600伙单位。今季三幅住宅地估值合共约89.2亿港元。

中原测量师张竞达表示，今季推出的三幅住宅都不是一线靓地，未见特别吸引，当中最具规模的是早前流标的屯门青山公路地皮，地盘面积约36.3万平方呎，预计最高可建楼面约130.6万平方呎。地皮规模庞大，发展具弹性，估计地皮每呎楼面地价约5,000港元，较流标前估价约6,000港元下调约17%，地皮最新估值约65亿港元。由于区内新盘供应多，配套亦未完善，加上目前市况较多不朗因素，项目投资金额大，料发展商会审慎出价，亦不排除有再次流标的可能。

另外两幅位于沙田及葵涌的用地，均属小型地皮。其中沙田显和里用地，地盘面积约1.4万平方呎，估计地积比5倍，料最高可建楼面面积约7.4万平方呎，预计兴建170伙。地皮位于港铁大围及显径站之间，交通相当便捷，加上由于地皮规模不大，投资金额不高，料成中小型发展商必争之地，预计地皮每呎楼面呎价约9,000港元，总值约6.7亿港元。

另一幅住宅地皮位于葵涌荔岗街，地盘面积约4.18万平方呎，估计住宅最高地积比6倍，最高可建总楼面约25.06万平方呎，料可供应约410伙。地皮毗邻夹屋浩景台，地势高，位置相对隔涉，但预计单位景致开扬，预计每呎楼面地价约7,000港元，地皮估值约17.5亿港元。

今季亦会推出一幅商业用地，位于观塘安达臣道对出，地盘面积约6.3万平方呎，地皮坐落于新发展房屋群当中，非传统商业区，适合兴建民生商场，支持居民日常生活所需。预计地皮每呎楼面地价约4,000港元，地皮估价约5.6亿港元。