观点网 深业颐瑞府作为限价盘属性，其特有的价格优势成为其此次能够“日光”的关键内因。

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10月29日，深业集团位于深圳光明的颐瑞府项目开始选房，项目推售444套住宅，共有1220批客户成功登记。项目认筹率达到275%，超过了此前的宏发万悦山二期，是目前为止光明认筹率最高的新盘。

在历经不到3个小时的摇号后，444套住宅开盘售罄，揽金22亿元，成为今年深圳光明第二个“日光盘”。

深业颐瑞府位于光明中心区狮明路以南、狮山二街以东、翠辉路以北。项目地块是深业集团于去年11月的深圳三批土拍中摇号竞得，成交价17.27亿元及竞可售公共住房面积24220平方米，溢价率14.98%。

深业颐瑞府由深业集团旗下深业置地打造，后者为深业集团的商业地产开发公司。生活配套上，深业颐瑞府与在建设的星河商业综合体COCO CITY相隔约500米左右，邻近新地中央广场及绿地新都会。

观点新媒体了解，根据土地出让规则，该地块设置了均价标准，如普通商品住房销售均价不得高于4.53万元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于2.71万元/平方米、最高售价不得高于2.85万元/平方米。

而深业颐瑞府商品房4.53万元每平方米的价格，与周围新房项目相比形成了明显的价格优势以及在二手房市中存在倒挂空间，系项目能够完成开盘即售罄的主要原因。

据观点新媒体统计，深业颐瑞府方圆5公里内项目中，今年上半年入市的安联尚璟府及星河天地华邸，备案均价均为5.19万元/平方米，为精装交付。上半年低于备案均价5万元的特发观月台则是以毛坯交付，备案价为4.69万元每平方米。

到了下半年，中海观园、宏发万悦山璟庭、联发悦尚居的先后入市，备案价也没有下探超过4.7万元每平方米；9月宏发万悦山璟庭的备案均价也到了5.17万元每平方米。相比之下，深业颐瑞府4.53万元每平方米的限价在价格上有明显优势。

值得一提的是，宏发万悦山璟庭作为万悦山二期项目，继续续写了一期的“日光”标签。9月24日项目入市时，推售676套住宅全部售罄，为深圳光明今年的首个日光盘。

视野回到深业颐瑞府附近在售的二手房中，挂牌价也在5.4万元至7.1万元/平方米区间内。相较之下，深业颐瑞府作为限价盘属性，在周边新房及二手住宅中均有不小的价格优势。

有市场消息指出，深业颐瑞府还可能将送出部分装修，从而放大自身价格优势。

对于近期光明的楼盘日光现象，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“个别项目的日光，并不能代表一个趋势性的回暖现象。目前光明的新房市场仍旧是买方市场，卖方以打折促销为主导。”

自去年以来，光明新房供应激增，新房二手房价格倒挂，市场开始由“卖方”转向“买方”。从市场反馈来看，今年以来光明已经有8个全新住宅项目入市，但除了宏发万悦山二期和深业颐瑞府外，其它项目去化都差强人意。

截至9月末，例如目前在售金地明峰府、中海寰宇时代花园、深业云筑去化仍保持在2-3成。

光明今年入市的新盘还存在开盘即打折的现象，像特发观月台的开盘91折、深业云筑的97折等等，上述的金地明峰府在“i深圳”登记冻资享受99折优惠。

李宇嘉指出，凡是能够日光的楼盘，要么推盘量小，要么项目比周围的价格低，亦或是在得房率、公共配套、教育资源、景观资源等方面有巨大的优势。今年深圳土拍对新房限价上调，致使新房的价格有所上涨的现象不一定会实现，因为目前仍是买方市场，开发商可能会打折促销等等。