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2023观点资本圆桌·现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌于上海举行，本届的主题为“破局与重构”。

在本次会议上，中城投资助理总裁冯雄杰在演讲中指出，近三年整个房地产行业从宏观、政策到市场均有着翻天覆地的变化。

他表示，从2020年8月份住建部推出的三道红线融资新规，以及随之而来的预售资金监管加强，到2020年年底央行提出两道红线房产新政，再一直到2021年2月份自然资源部提出的集中供地制度，这些政策无疑都制约着房地产企业高负债的扩张。

在2021年的上半年，众房企仍在大规模的拿地，溢价情况频有发生，但是进入同年下半年，随着房企暴雷，高负债的扩张模式难以为继。

到了2022年爆雷的房企越来越多，随之而来出现按揭断供，在这种情况下保交付就成为了政府的重中之重。

冯雄杰明确道，虽然说三年的疫情已经逐渐结束了，或者说告一段落了，但是从数据上看，销售数据仍在触底阶段。从政策上看，目前和我们交流的房地产企业基本上和银行谈的更多的也是贷款本金和贷款利息的展期，更多的是需要有未抵押的项目或国央企担保才能保证债券发行。

他续指：“现在全国性没爆雷的企业也是屈指可数，保交楼是政府的重中之重，所以无论从中央到地方、从AMC到地方的融资平台，房地产纾困政策还是任重而道远。”