5月11日，深交所发布了关于对荣盛房地产发展股份有限公司2022年年报的问询函。

观点新媒体了解到，深交所要求荣升发展结合所处行业环境、主营业务经营情况、收入确认及成本结转、资产减值情况等，说明公司报告期营业收入大幅下滑、业绩大额亏损且亏损面进一步扩大的原因及合理性。

量化分析报告期毛利率大幅下滑的原因，并说明毛利率水平及变化趋势是否偏离同行业可比公司，是否存在进一步下滑的风险。

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荣盛发展2022年前三季度毛利率为9.69%，高于2022年全年毛利率7.46个百分点。深交所要求其结合第四季度收入确认及成本结转等情况，说明2022年第四季度毛利率大幅下降的原因及合理性。

同时，深交所还关注经营活动产生的现金流量净额、货币资金余额大幅下降的原因，荣盛发展须结合公司期末货币资金余额远低于有息债务余额、资产负债率较高、大额票据逾期等情况，分析说明公司短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险，如是，要作出特别风险提示。

2023年3月21日，荣盛发展暂停支付两笔到期美元债券本息共计3.67亿美元。其需要说明前述美元债违约对公司经营状况、融资情况及其他债务的影响，截至目前相关债务违约处置的最新进展，公司拟采取的措施等。

深交所要求荣盛发展详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。

荣盛发展2022年计提信用减值损失同比大幅增加，2021年、2022年分别计提坏账损失8.1亿元、39.52亿元。深交所要求其说明其他应收款涉及主要欠款方名称、关联关系、往来原因、账龄、预计收回安排及是否出现逾期、信用减值损失计提情况，以及报告期其他应收款信用减值损失计提金额同比大幅增加的原因，减值金额测算过程、依据及合理性。

截至2022年末，荣盛发展其他非流动资产——股权收购款期末余额为27.20亿元，较期初下降36.68%。深交所要求其说明相关款项的具体内容，涉及的交易事项、交易对手、标的情况、相关会计处理过程及依据，并说明是否存在长期未收回相关资产导致长期挂账的情形，未在相关应收款项科目核算的原因，是否存在规避计提资产减值损失的情形。

荣盛发展还须就报告期收到其他与经营活动有关的现金、支付其他与经营活动有关的现金较上年同比大幅减少的原因及合理性进行说明。

另外，截至2022年末，该公司交易性金融资产期末余额为1.99亿元，较期初下降38.89%，主要为权益工具投资。深交所要求其说明相关投资的具体情况，包括投资目的、投资时间及金额、持股比例、对被投资单位的具体影响等。