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观点网讯：7月28日，戴德梁行发表今年上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望。

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿表示，大湾区的一二手住宅楼价上半年升幅，主要受优质物业的交易所带动，预计全年楼价将保持平稳；成交量方面，预料随着政府调控措施放松，全年销售数字有望录得5%至10%升幅。

今年上半年，大湾区住宅市场出现「价升量跌」的情况，整体销售数字按年跌近45%，价格却普遍呈上升之势。

其中，广州和深圳住宅楼价表现较为突出，其他7个城市相对比较平稳，两大主要城市深圳及广州每方米价格分别为 75045及38821元(人民币．下同)，按年上升17.1%及13.6%。大湾区整体销售数字与楼价分途发展，一二手成交宗数约 19万宗，按年跌45%。

商业物业交易仍以深圳和广州较为活跃及瞩目，前者有15宗，金额达115.5亿元；广州亦录得10宗成交，金额为120.5 亿元，创当地上半年成交额纪录，更属5年新高。深圳的工业物业成交占比73%，为去年同期6倍之多。在多个成交案例中，除了传统的金融保险行业外，亦不乏生物科技、物流、数据中心等。

戴德梁行中国资本市场执行董事陈彩丽表示，投资者对传统物业项目趋于谨慎，写字楼交易的自用型买家占比近九成。至于工业、物流、数据中心等新经济投资比例则明显增加，全年交易金额有机会攀升至200亿元，预计大湾区全年总成交额约655亿元。