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2022博鳌房地产论坛·现场快讯:8月9日下午,在2022博鳌房地产论坛的地产发展大会主题讨论会环节,中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云提到,开发企业高歌猛进了二十多年,大量被动或主动的一些存量资产是现在仍然忽视的一个问题,实际上这对于开发企业在资产负债是很沉重的一块。

蔡云称,这时候存量会增长、会增值,我们不会因为它的经营好坏而影响整个盘子的运行。“现在回头细想,我们到底有多少存量?有经济学家统计大概不到20万亿,我觉得这个比预计的还大,有购物中心、旅游地产、写字楼、商铺等等,都是在存量里的。”

蔡云表示,存量目前来讲更多在资产负债这一块是绝对的负债,因为运营不专业,包括购物中心不景气,旅游地产很多退出这个赛道了,旅游由于市场压力上涨现在空置上升。再看看物流地产,特别是REITs退出以后,物流地产、冷链地产、数据地产都得到了长足发展,但是它的供应和需求也是呈反比的。

蔡云说到:“我认为在未来的存量市场,可能正是我们开发企业需要深耕的,需要静下心来去运营它、运营它,让它产生更高的价值,同时我们去拥抱资产。由于我们运营,我们产生的收益率高于平常收益率以后,商业地产这条路就走通了,这肯定是最大的机会,我也希望开发企业在反思存量的时候抓住管理运营的机会,获取新一轮的胜利。”

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