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2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的地产发展大会主题讨论会环节，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云提到，开发企业高歌猛进了二十多年，大量被动或主动的一些存量资产是现在仍然忽视的一个问题，实际上这对于开发企业在资产负债是很沉重的一块。

蔡云称，这时候存量会增长、会增值，我们不会因为它的经营好坏而影响整个盘子的运行。“现在回头细想，我们到底有多少存量？有经济学家统计大概不到20万亿，我觉得这个比预计的还大，有购物中心、旅游地产、写字楼、商铺等等，都是在存量里的。”

蔡云表示，存量目前来讲更多在资产负债这一块是绝对的负债，因为运营不专业，包括购物中心不景气，旅游地产很多退出这个赛道了，旅游由于市场压力上涨现在空置上升。再看看物流地产，特别是REITs退出以后，物流地产、冷链地产、数据地产都得到了长足发展，但是它的供应和需求也是呈反比的。

蔡云说到：“我认为在未来的存量市场，可能正是我们开发企业需要深耕的，需要静下心来去运营它、运营它，让它产生更高的价值，同时我们去拥抱资产。由于我们运营，我们产生的收益率高于平常收益率以后，商业地产这条路就走通了，这肯定是最大的机会，我也希望开发企业在反思存量的时候抓住管理运营的机会，获取新一轮的胜利。”