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10月27日,差估署今日公布的最新数据显示,2022年9月份香港私人住宅售价指数报362.1点,较8月的369.7点再跌2.06%,连跌4个月兼创自2018年12月以来的46个月最大单月跌幅。今年第3季楼价指数跌了5.16%,首9个月则累跌8.07%,而比起去年9月份的历史高位398.1点,更累跌9.04%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼价持续下跌,而《施政报告》未有针对放宽辣招措施,料第四季楼价再跌3%。

陈海潮指出,9月份差估署楼价指数已跌至2019年2月以来的44个月(即逾3年半)新低,9月份指数主要反映8月中旬至9月上旬的实际市况,当时疫情不断升温至突破万宗水平,而本地银行亦陆续调升H按封顶息,市场成交淡静致使业主减价求售,加大楼价跌幅。

9月下旬,美国再次大幅加息四分三厘,本港亦在四年以来首度加息八分一厘,令香港正式踏入加息周期,幸好隔日金管局随即调低承造按揭压力测试一厘,算是对冲了加息的影响,不过整体市场气氛依然淡薄,料下次公布的10月份楼价指数有机会再录得1.5%的跌幅,跌势可望有所收窄。

展望11及12月份,由于《施政报告》未有对楼市减辣,专才置业退税在跌市中的短期效力有限,未能激活楼市;反之,下周美国再度议息,料维持较大加幅,本港息口亦料再升,而短期内「0+0」检疫限制恐难放宽,故整体楼价在第四季料再跌3%,而全年楼价料跌达10.81%,将是继2003年下跌11.87%后,十九年来最大的按年跌幅。

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