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观点网：11月9日，华润置地控股有限公司作为原始权益人和流动性支持机构的“中信证券-华润置地商业资产支持专项计划2期”在深交所发行。

具体来看，该项目规模33.96亿元，其中优先A级15.82亿，占比46.59%，发行年限为3+1+2年，评级AAA，发行利率3.28%；优先B级3.37亿，占比9.92%，发行年限3+1+2年，评级AA+，发行利率3.38%；优先C级 22清万C：3.37亿，占比9.92%，发行年限3+1+2年，评级AA，发行利率3.58%。

值得注意的是，权益A级和权益B级规模分别为5.8亿元和5.6亿元，无评级。该期产品底层项目为北京清河万象汇，项目公司为北京华润新镇置业有限责任公司，私募基金管理人为中信金石基金管理有限公司，计划管理人和销售机构为中信证券股份有限公司。

华润置地控股有限公司房地产开发销售板块所产生的营业收入占比较高，该部分营业收入占各年营业收入之比分别为77.52%、79.53%、86.09%和84.63%，呈波动趋势，主要是因为公司逐渐在房地产开发及建筑、装修服务方面的业务板块布局引起。

值得注意的是，此前于2022年4月，北京华润新镇置业有限责任公司100%股权于北京产权交易所预披露转让，当时未披露转让底价。而于10月21日，据北京产权交易所显示，北京华润新镇置业有限责任公司100%股权被挂牌转让，底价33.93亿元，转让方为华润置地（北京）股份有限公司。

资料显示，标的企业北京华润新镇置业有限责任公司成立于2006年3月10日，法定代表人为凌晓洁，注册资本为10亿元人民币，经营范围为房地产开发；销售商品房；物业管理；出租商业用房等。该公司也是北京市海淀区华润橡树湾的开发商，该项目坐落于海淀区上地/中关村板块，位于北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间，同时还投资20亿开发并持有经营北京华润五彩城，项目一期于2011年开业。2020年12月，北京华润五彩城升级改造后正式更名为北京清河万象汇。