与去年房贷紧缩的情况相比，今年以来，个人住房贷款利率下行备受市场关注。8月22日，央行下调5年期以上贷款市场报价利率，即LPR。业内人士称，此次下调有望带动房贷利率下降，减轻购房者的月供压力，对房地产市场恢复有促进作用。
根据相关规定，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对房地产市场而言，5年期以上LPR最能反映按揭贷款利率的走向。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
记者注意到，本次贷款市场报价利率是今年年内第三次调整。降息频次高、动作快，不仅降低了企业的融资成本和居民个人的购房成本，也符合稳楼市、提振经济的预期和信心。经过连续三次下调之后，首套房和二套房贷款利率下限都下行至2019年LPR改革以来的新低。对于“房贷一族”来说，房贷利率下调，具体能省下多少房贷支出呢?以贷款100万元、还款年限30年为例，LPR为4.65%时，月供额为5522.04元。此次利率调整后，5年期以上LPR为4.3%，此时月供额为5307.27元。以此计算，月供额减少了约214.77元，贷款总利息减少约7.73万元。
从事房地产经纪业务的张浩分析称，从需求端看，房贷利率下降有助于减少购房者的购房成本，进而可能带动刚需入场，促进市场需求回暖。
