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观点网讯：7月11日，观点新媒体了解到，深圳光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元规划（草案），及光明区光明街道东周片区城市更新单元规划（第5次修改）（草案）均于近期公示。

据了解，光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。现该城市更新单元规划（草案）已经过光明区城市更新工作领导小组2022年第3次工作会议审议并原则通过，项目位于深圳市光明区马田街道合水口社区，东临兴发路，南临振发路，西临金安路，北临松白公路。更新方向为商业和居住等功能。

具体来看，该项目更新单元用地面积19.7万平方米，拆除用地面积19.36万平方米，开发建设用地10.86万平方米，规划容积72.87万平方米，其中住宅58.42万平方米，商业、办公及旅馆业建筑10.79万平方米；公共配套设施（含地下）3.66万平方米。项目申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，为宏发地产旗下全资子公司。

值得注意的是，宏发集团主要的楼盘项目多位于深圳宝安区和光明区，并有多个厂区改造项目，包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域等。

此外，《光明区光明街道东周片区城市更新单元规划》已于2014年10月取得《市规划国土委关于批准<光明新区光明街道东周片区城市更新单元规划>审批情况的通知》，目前申报单位申请对项目非强制性内容进行修改。规划修改具体事项为二期建设01-05地块在满足《深圳市城市规划标准与准则》配建停车位且住宅的停车位户配比不低于1：1的基础上，增配148个停车位用于补充一期用地车位缺口，该部分停车位可独立管理，并于地下二层分别设置与01-06、01-08地块的地下联通车行道。

此外，在01-05地块实施建设之前，于01-05地块建设148个临时停车位供项目一期使用；01-05地块增配148个车位的建设费用、临时停车位的建设维护及管理费用，由一期实施主体承担；二期实施主体负责01-05地块在房屋销售阶段书面告知购房者停车位增设及管理事宜，并需购房者签名确认。

另悉，该项目三期建设01-01、01-03地块，并建设文化活动中心4000平方米，位于01-03地块;公共充电站占地700平方米，位于01-03地块，地下附设；自行车存放与换乘中心占地150平方米，位于01-01地块；公交首末站2400平方米，位于01-03地块；在01-05地块实施建设之后，增配停车位建成投入使用前，于01-03地块建设148个临时停车位供项目一期使用；01-03地块临时停车位的建设维护及管理费用，由一期实施主体承担。

资料显示，2013年东周片区城市更新单元调整了用地范围并纳入深圳市城市更新单元第二批计划；2016年对单元规划进行调整并公示；2018年，光明管理局发布关于光明东周片区城市更新单元农转用实施方案批复，东周片区城市更新单元规划修改（草案）公示。2020年，光明区光明大街西段东周片区1号楼开拆。

该项目位于光明大街及光明大道交叉口西南侧，南邻河心路。更新单元用地面积7.44万平方米，拆除用地面积7.44万平方米，开发建设用地面积3.97万平方米。值得注意的是，东周片区城市更新单元项目即为绿地新都会，原名光明中心城，项目原开发商为联和国际集团公司旗下分公司之一深圳市钰镌龙投资有限公司，随后绿地控股以收购方式落子光明区，项目开放商也变为绿地控股。