2022博鳌房地产论坛·特写不谋全局者,不足谋一域。房地产行业的浮沉发展，不仅与经济发展相伴相依，更是国计民生最生动的切面。

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作为关乎经济发展全局的支柱产业，我们仍旧可以感受到行业牵一发而动全身的郑重与使命感。而新经济形势下房地产行业的变革，又何尝不是发展大局下的一次“革命”。

从经济体制改革到金融危机疯涨，从“二次房改”到“稳增长、去库存”，房地产行业走过的风雨，似乎穿越了一代又一代。而处于当下的我们，在风雨中奋进，诠释的也是我们的房地产时代。

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。从宏观的经济学角度来全瞻，房地产行业的发展始终与中国经济的发展相依相伴。我们立足房地产行业而望远，应该看到更旷阔的前路。

华夏新供给经济学研究院创始院长贾康先生，便点明了房地产行业在大的经济发展中需要把握的核心和确定性。

从他们的眼中来看，我们坚定不移加上市场化、国际化、信息化、法治民主化，中国未来几十年的发展过程，还存在着一轮一轮的基础设施建设和基础设施升级换代，一轮一轮人力资本培育，这些所带来的巨大需求，以及需求释放对应的供给，都代表着中国的城镇化还有更长的路没走完。

贾康坦言，内外循环相互促进，从全球取得有效供给来回应这个需求释放过程，这就是中国所谓的成长性。而我们需要做的，便是把房地产行业不确定性所带来的种种困扰中，放宽眼界，去牢牢把握国计民生的确定性。

对于此，社科院大学城乡建设经济系教授陈淮先生也表示认同，大的经济环境永远是发展的风向标。他指出，城镇化的指标不仅仅只是楼房与城镇居民的简单换算，更要关乎背后社会保障体系的大平衡。

陈淮坦言，楼房之外，资产还在，地还在，需求还在，城镇化的需求还在，产业更不会就此消亡。我们未来所面临的，更多是市场经济的优胜劣汰，资产和市场会不断重新优化选择更高效率的支配者。

作为马克思哲学的核心原理，量变是质变的必要准备，质变是量变的必然结果。变化是发展的核心，也是改变和重塑的起点与终点。对于房地产行业来说，也正在践行着这个原理。

东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇，则与我们探讨了行业的变革与转型。

在他看来，只会造房子的经济体没有未来，但是不会造房子的经济体没有当下。任何一个经济体势必左手是房子，右手是产业跟科技，必须在这里面寻找平衡。房地产行业在慢慢放平，而科技和产业在不断追平，

他提出，一个就是房地产，一个就是科技跟产业，企业必须要在这里寻找平衡，这个平衡的要点对我们未来至关重要。

众多经济学家从宏观经济出发的探讨，是由外而内的高瞻，能够帮助行业拨开前路的迷雾，然而由内而外的实践，也是迎接挑战不可缺少的因素，此次大会的企业家代表们，他们也分享了自己的见解。

拒绝躺平，顺势而为，保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金也给出了这样的建议。购房者心态走向成熟，更倾向购买成熟的资产。房企要如何实现高质量发展？吴定金认为，第一是回归居住本原，重塑以客户为中心的商业模式；第二是聚焦真实需求，寻找确定性的细分市场，聚焦有效的区域，要重新梳理城市的发展逻辑，读懂城市、理解城市；第三是聚焦确定性的经营型物业模式，从原来的地产思维转向真正经营思维；第四则是做好动态调整，锻造高质量发展能力。最后，是有能力争当产业链链长，做行业转型升级的推动者。吴定金表示，展望未来，行业出清之后，市场毕竟回归供求再平衡，优秀的房企仍将迎来新一轮发展契机。

从业27年，一半时间在央企，一半时间在民企，如今创业的朱荣斌，也分享了自己对行业的感悟。

虽然这次行业调整带来的不仅仅是阵痛，更是一次再造重生，但是对他来说，行业的长期发展没有变，仍然值得坚守。这份坚守，是一种态度，坚守更是一种责任。从心出发，建好房子，仍旧是他的初心，也是行业应该坚守的初心。

金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌则表示，在周期面前，行业还需要顺势而为，抓住机遇，有时候成长是来自于对于机遇的把握。

如何穿越周期，金地的答案是坚守和开拓。目前的市场已经从卖方市场进入买方市场的阶段，产品竞争是市场竞争的核心。坚持品质和高效经营，是金地的坚守‘代建和产业扩张是金地的开拓。繁荣的时候要有未雨绸缪的智慧，衰退的时候要有耐心坚守的勇气，这是金地的原则和智慧。

面对变局，动荡的时境既是旧时代的告别，又何尝不是新时代的号角？在博鳌地产发展大会，我们也遇见了行业新的面貌。