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11月16日,香港地政总署公布,中信泰富以11亿港元中标葵涌荔岗街住宅地皮,每方尺楼面地价约4390港元,符合市场预期。

观点新媒体了解到,该地皮于11月11日截标,合共收到9份标书,入标财团包括会德丰地产、汉国置业、中信泰富、嘉华国际、信置等。

该地皮估值约9亿至25.06亿港元,每方尺楼面地价约介乎4000港元至1万港元。

项目位于葵涌荔岗街的葵涌市地段第515号,邻近房协夹屋浩景台。地皮作私人住宅用途,最高可建楼面约25.06万方尺,若作非工业(不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站)用途,最高楼面将按照卖地条件中的相关特别条件计算,包括将由中标者按照卖地条件所兴建的公共交通总站、展能中心和严重弱智人士宿舍的楼面面积。

同时,中信泰富物业代理董事关洁莹表示,地皮位处葵涌半山,位置优越,计划将该地皮发展成中型单位为主,预计投资额约为40亿港元,折合每尺约1.5万港元,将来售价由1.8万港元起,集团对本港楼市有信心。另外,中信泰富对上一次买入官地是在2019年,以32亿港元投得渣甸山大坑道地皮。

资料显示,此前地皮市场估值约9亿至18.8亿港元,本次成交价可说在预期之内。但值得留意的是,上述估值曾经作出调整,地皮在9月推出招标时,市场的估值仍高达15亿至25亿港元,即每尺楼面地价约6,000至10,000港元,以今天成交价计,低当时估值下限约26%。最新估值是在本月10日才提出来,因应市况下跌,较9月时已调低20%至33%。

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