开发商跑了的烂尾楼谁来赔偿
开发商跑路了，购房者还是只有找开发商要赔偿。开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
这种情况下，购房者可以直接找住建部门，或者是当地的工商部门讨要说法;但前提也是在开发商在合理注册的情况下才可以实施，而且也可以直接向法院起诉解决。
开发商违约延期交房怎么办
法律分析：开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。”
