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2023观点资本圆桌·现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌于上海举行，主题为“破局与重构”。

在“融投管退范式”圆桌讨论会中，深创投不动产基金投资部执行董事江南表示，很看好中国长期的经济增长，而在在整个的降息周期里面，各个行业的资本化率都是下降的。公司一直是把REITs作为很重要的退出的渠道，因为最核心的还是估值高。

江南在会中指出，对比过包括香港的REITs、新加坡的REITs、美国的REITs，包括国内大宗交易，其实国内大宗交易也受现在的美元影响，但是REITs现在整体上就在我们看到赛道里面，除了上海个别特别核心的位置，资本化率特别低。

他介绍道，绝大部分99%的REITs的估值还都是比大宗交易要高的，而且其实会有很大的差异，我们觉得REITs估值还有进一步提升的空间。

“如果我们国家将来更多的个人包括社保基金、养老基金能投的话，REITs还要往下走。所以这些项目能不能通过REITs退出去，通过大宗交易退年化12%就可以，如果通过REITs退就一下子年化20%要。最大的门槛首先就是要合规，其次才能经营。”