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2023观点资本圆桌·现场快讯:4月18日,2023观点资本圆桌于上海举行,主题为“破局与重构”。

在“融投管退范式”圆桌讨论会中,深创投不动产基金投资部执行董事江南表示,很看好中国长期的经济增长,而在在整个的降息周期里面,各个行业的资本化率都是下降的。公司一直是把REITs作为很重要的退出的渠道,因为最核心的还是估值高。

江南在会中指出,对比过包括香港的REITs、新加坡的REITs、美国的REITs,包括国内大宗交易,其实国内大宗交易也受现在的美元影响,但是REITs现在整体上就在我们看到赛道里面,除了上海个别特别核心的位置,资本化率特别低。

他介绍道,绝大部分99%的REITs的估值还都是比大宗交易要高的,而且其实会有很大的差异,我们觉得REITs估值还有进一步提升的空间。

“如果我们国家将来更多的个人包括社保基金、养老基金能投的话,REITs还要往下走。所以这些项目能不能通过REITs退出去,通过大宗交易退年化12%就可以,如果通过REITs退就一下子年化20%要。最大的门槛首先就是要合规,其次才能经营。”

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