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2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月10日下午，在2022博鳌房地产论坛的“博鳌大讲堂四：康养新篇”环节中，中海养老管理有限公司总经理郭鑫作为导师，以“新时代，新中式康养解决方案”为主题开讲，他谈到对康养住区及服务市场痛点的理解，有四个痛点。

第一是资产回报率低，且没有合适的退出路径。康养地产目前资产回报率还不能达到4%、5%，同时，没有合适的退出路径，虽然在“十四五”规划中讲到谨慎性推进资产证券化，但还没有开始。

第二是土地及建设成本高。一方面是政策的问题，虽然现在国家允许很多业态都可以做养老，但实际上获取成本和后期的规划还是有一些问题，所以如何控制成本和融合控制建设成本是很重要。

第三是入住率的问题，全国现在的入住率不到50%，还有坪效的问题。

第四是高品质运营水平低。除了对新中式的理解不够、对长者的理解不够，实际上这是高品质运营是一个系统化东西，但原来理解这个行业应该门槛比较低。