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3月23日，瑞安新天地行政总裁张斌表示，上海去年一年的零售额萎缩了9.1%，租金也有一个小幅的下跌，办公吸纳量减少了65%，是一个非常严酷的外部环境。今年相信随着去年年底开放的大好态势，包括现在在整个商办部分已经看到的这样的比较良好的复苏，租金应该有一个比较大的提升空间

他又指，到今年2月份开始，整个零售的客流已经超过去年同期的2%。有一些城市已经超过20%以上，整个零售销售额也是全面恢复。在2023年，集团继续会在整个大环境下继续秉持与租户的良好合作，相信这样的态势也能够使集团在过去高能级的商业基础上，继续发挥文化可持续运营的特色，令今年的零售有一个比较大的提升。