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（2022.09.18）近期，加拿大资管公司博枫完成自身在中国大陆首个租赁住宅板块的项目收购，该项目由富力与合景泰富联手打造，并由富力地产上海公司操盘，这是资管机构在国内投资的一个缩影。

存量时代下，商业资产的收并购热度持续走高，与市场环境不无关系。当下国内商业地产的需求较为稳定，加之不少开发商出于债务压力出售优质商业资产，议价空间较大，不失为入手的好时机。

在此背景下，资管机构通过收购方式，获取较为优质的零售、商办类商业地产项目。对比成熟优质的项目，不少资管机构更希望收购具有潜力的资产，通过运营专长进行升级，实现资产增值。

因此，收购完成之后，存量资产如何改造、运营，实现商业价值更大化，成为商业地产运营的核心要点。而能不能真正提升价值，或者现金流能不能提升，则成为衡量资管能力不变的原则。

在投资选择上，运营状况良好、现金流稳定、持有风险较小的资产无疑是最为理想的选择。此同时，企业同样也要根据市场形势和行业变化调整策略。当下，不少资管机构调整旗下资产组合，物流地产和数据中心等新经济地产受到青睐。此外也对写字楼、零售地产等传统商业地产保持关注。完成收购之后，通过不同的路径将资产价值最大化。

在新的市场环境和行业变化之下，又有哪些资产投资机遇涌现？企业挑选优质投资项目的标准有哪些？资产改造过程中又将会面临哪些难题？目前是否有存量改造的可行新思路和范式可供参考？以及最终如何实现资产增值，获得可观的资产回报率等，这些都是亟待讨论的问题。

基于此，2022观点商业年会—主题峰会，将继续在11月2日为行业提供资源互享的平台，继续组织畅快淋漓的思想碰撞，与同行者一起探索商业地产未来之道，把握发展的长青之术。